9016 Route 117 S., Rivière-Rouge, QC J0T

$599,900

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2004
MLS: 15635876

Description

Véritable domaine privé de 21 acres à Rivière-Rouge offrant 150 m de frontage sur la rivière Rouge et un accès direct au P'tit Train du Nord. La résidence principale au cachet rustique propose 2 chambres, dont une à l'étage avec plafond cathédrale. Le domaine comprend aussi un chalet pour invités, un garage/grange isolé aménagé en gym complet et une dépendance servant de salon de massothérapie. Piscine naturelle alimentée par un ruisseau, petite plage, jardins et vastes espaces verts complètent ce refuge unique. Vendue entièrement meublée, cette propriété est prête à être appréciée dès le premier jour!

Un domaine où nature, espace et authenticité se
rencontrent. Nichée sur un impressionnant terrain de 21
acres à Rivière-Rouge, cette propriété au charme rustique
offre un véritable refuge privé pour ceux qui rêvent de
grands espaces, de tranquillité et de plein air. Avec
quelque 150 mètres de frontage sur la rivière Rouge, un
accès direct au parc linéaire Le P'tit Train du Nord et
quatre bâtiments répartis sur le domaine, l'endroit propose
un mode de vie aussi unique que polyvalent.

Construite en 2004 et soigneusement entretenue, la
résidence principale séduit par son cachet chaleureux et
campagnard. Le rez-de-chaussée rassemble une cuisine
fonctionnelle, la salle à manger, le salon, une salle de
bain complète ainsi qu'une première chambre. À l'étage, la
chambre principale occupe tout le niveau et profite d'un
magnifique plafond cathédrale qui accentue la sensation
d'espace et le caractère distinctif de la maison.

Le domaine réserve également plusieurs belles surprises. Un
chalet secondaire, non isolé, permet d'accueillir famille
et invités dans leur propre espace, avec cuisine et chambre
à l'étage. Un imposant bâtiment de type garage/grange,
entièrement isolé et actuellement aménagé en gym complet de
qualité supérieure, peut être utilisé à l'année et offre la
flexibilité nécessaire pour retrouver facilement une
vocation de garage ou de hangar. Une autre dépendance,
présentement utilisée comme espace de massothérapie, vient
compléter les nombreuses possibilités qu'offre la propriété.

À l'extérieur, c'est la nature qui donne véritablement le
ton. Jardins, poulailler et vastes espaces verts se
côtoient dans un environnement où l'on profite pleinement
des 21 acres. Une piscine naturelle alimentée par l'eau
d'un petit ruisseau bordant le terrain, accompagnée de sa
petite plage, crée un endroit tout indiqué pour décrocher
durant les belles journées d'été. La rivière Rouge et
l'accès direct au P'tit Train du Nord ouvrent quant à eux
la porte à une multitude d'activités et font de ce domaine
un véritable terrain de jeu pour les amateurs de plein air.

Bien que facilement accessible depuis la route 117, les
bâtiments sont implantés suffisamment loin de celle-ci pour
préserver la quiétude et l'intimité qui caractérisent les
lieux.
Et pour profiter pleinement de ce mode de vie dès le
premier jour, la propriété est vendue entièrement meublée.
L'aménagement du domaine, incluant notamment le mobilier
des bâtiments et les installations du gym, permet ainsi aux
prochains propriétaires de s'installer et de profiter
immédiatement de tout ce que l'endroit a à offrir.

Plus qu'une propriété, c'est un lieu pour décrocher,
bouger, recevoir et vivre au rythme de la nature. Un refuge
quatre saisons au cachet authentique, prêt à être apprécié
dès votre arrivée.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	8.9 x 9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	15.3 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15.3 x 15.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	10.7 x 8.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.4 x 6.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	24.7 x 15 P	2ième étage	Bois
Salle d'entraînement	20.4 x 29.3 P	Rez-de-chaussée	Béton
Rangement	13.8 x 19.8 P	Rez-de-chaussée	Béton
Rangement	17.10 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de massage	9.11 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Tapis
Salle de massage	9.11 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Tapis
Chalet	15 x 15 P	Rez-de-chaussée

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.17x8.08 M
La Taille Du Lot	79316.7 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2919 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 240 / année

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Terrain boisé : feuillus
Équipement disponible	Balcon privé, Meublé, Thermopompe murale
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Garage	Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Paysager
Proximité	Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond
Topographie	Plat
Foyers-poêles	Poêle à bois
Type de fenêtre	Porte-fenêtre
Approvisionnement en eau	Puits de surface
Mode de chauffage	Radiant
Toiture	Tôle

Mathis Tremblay

Frédéric Tremblay

Anne Léger

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