59 Ch. des Mésanges, L'Ange-Gardien, QC J8L

$569,900 | 169.9 MC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1996
MLS: 9807553

Description

Propriété offrant une intimité exceptionnelle à quelques minutes de la ville. L'aire ouverte du rez-de-chaussée, surmontée d'une mezzanine, donne beaucoup de caractère et de volume à l'espace. La généreuse fenestration baigne les pièces de lumière naturelle et offre une vue imprenable sur la nature environnante. Trois chambres, un bureau et deux salles de bain complètes répondent parfaitement aux besoins d'une famille. Terrain d'environ un acre entouré d'arbres matures, assurant une tranquillité remarquable. À l'arrière, un atelier chauffé alimenté en 240 volts complète la propriété. Accès rapide à l'autoroute et aux services.

PROPRIÉTÉ

+ Superbe propriété offrant 3 chambres à coucher, 2 salles
de bain et une magnifique mezzanine, combinant espace,
confort et caractère.
+ Terrain d'environ 1 acre, plat, entouré de bois et de
haies, offrant une belle intimité.
+ Atelier détaché, chauffé et éclairé, avec alimentation
électrique 240 V, construit avec permis municipal.
+ Balcon spacieux permettant de profiter pleinement du
terrain et de son environnement.
+ Matériaux de qualité, incluant de superbes céramiques et
de beaux planchers de bois franc.
+ Toiture en tôle.
+ Plans préparés pour la construction d'un garage, projet
ayant obtenu une approbation municipale en 2023. L'acheteur
devra effectuer ses propres vérifications auprès de la
municipalité quant à la faisabilité du projet et à la
réglementation actuellement en vigueur.
+ Fosse septique remplacée en 2023.
+ Douche de la salle de bain remplacée en 2025.

QUARTIER

+ Secteur paisible, boisé et familial, combinant nature,
tranquillité et intimité.
+ À moins de 5 minutes de l'autoroute 50, permettant de
profiter d'un environnement naturel tout en conservant un
accès rapide aux principaux axes routiers.
+ École primaire située directement à L'Ange-Gardien, un
atout pour les familles.
+ À proximité du parc régional de Champboisé, offrant
randonnée, raquette, ski de fond, disque-golf et accès à la
rivière du Lièvre pour les embarcations non motorisées.
+ Plusieurs parcs et espaces récréatifs accessibles dans la
municipalité.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.11 x 11.6 P	RJ	Plancher flottant
Corridor	4.9 x 13.9 P	RJ	Bois
Salle de bains	8.1 x 9.6 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher	9.9 x 11.5 P	RJ	Bois
Chambre à coucher principale	11.6 x 12.11 P	RJ	Bois
Chambre à coucher	11.4 x 13.7 P	RJ	Bois
Hall d'entrée	5 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Corridor	3.8 x 6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Escalier	5.11 x 5.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.11 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	13.3 x 15.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.4 x 15.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	9 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Mezzanine	14.7 x 21.3 P	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	32x25 P
La Taille Du Lot	4076.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2952 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 373 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire
Revêtements	Autre
Armoires	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Équipement disponible	Climatiseur central
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Foyers-poêles	Poêle à granules
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Particularités	Terrain boisé : feuillus
Toiture	Tôle

Gabriel Belisle-Dupuis

Jonathan Pilon

Gabriel Théoret

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