Façade
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Salon
Salon
Salle à manger
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
Salle de bains
Salle de bains
Salle de bains
Chambre à coucher
Mezzanine
Mezzanine
Rangement
Balcon
Balcon
Garage
Balcon
Garage
Façade

VISITE LIBRE

dimanche, 15 novembre, 2026 | 14:00 - 16:00

4400 Rue Edward Higgins, Montréal (Pierrefonds-Roxboro), QC H8Y

$499,000 | 1319.7 PC

  • 2 Chambre(s) à coucher
  • 1 Salle(s) de bain
  • 1989
  • MLS: 25266178

Description

Propriété moderne et élégamment aménagée de 2 chambres dans le secteur recherché de Pierrefonds, offrant plusieurs espaces de vie polyvalents sur le rez-de-chaussée et la mezzanine. Plafonds de grande hauteur, abondante lumière naturelle, cuisine contemporaine avec grand îlot central et salle de bain rénovée. Spacieuse chambre principale avec plusieurs espaces de rangement et deuxième chambre de belles dimensions. La mezzanine offre un espace supplémentaire et un accès direct à une grande terrasse privée. Balcon adjacent à la cuisine, garage intégré et stationnement extérieur additionnel. À 5 minutes à pied du REM, accès facile aux autoroutes

Propriété moderne de 2 chambres dans le secteur recherché
de Pierrefonds, offrant plusieurs espaces de vie
polyvalents répartis sur le rez-de-chaussée et la mezzanine
Grande terrasse privée, balcon supplémentaire, garage
intégré et espace de stationnement extérieur additionnel

Une cuisine à la fois élégante et fonctionnelle
Armoires au fini bois foncé, comptoirs blancs épurés et
dosseret contemporain en carreaux blancs
Grand îlot central avec places assises, idéal pour les
repas et recevoir
Nombreuses armoires et généreuses surfaces de travail
Accents de bois chaleureux et poutres apparentes ajoutant
cachet et caractère
Accès direct au balcon, parfait pour le café du matin ou
les BBQ estivaux

Un espace de vie principal spacieux et lumineux
Magnifique plancher flottant et plafonds de grande hauteur
Abondante lumière naturelle créant une ambiance aérée et
accueillante
Escalier remarquable avec rampes en métal noir et accents
de bois chaleureux
Foyer électrique encastré au design contemporain
Aire ouverte offrant une belle fluidité entre les espaces,
idéale au quotidien comme pour recevoir

Une salle à manger polyvalente
Espace généreux actuellement aménagé en bureau à domicile
Plancher flottant et grand mur miroir accentuant la
luminosité et la sensation d'espace
Peut facilement accueillir une salle à manger formelle, un
bureau, une salle de jeux ou un coin détente
Plusieurs espaces de vie permettant d'adapter l'aménagement
à vos besoins

Une mezzanine polyvalente donnant sur les aires de vie
Plancher flottant et grandes portes-patio laissant entrer
une abondante lumière naturelle
Idéale comme salle familiale, coin lecture ou espace de
divertissement
Espace de rangement supplémentaire aménagé à proximité
Accès direct à une grande terrasse privée, parfaite pour
relaxer et recevoir

Des chambres confortables
Spacieuse chambre principale offrant un espace de repos
agréable, plusieurs espaces de rangement et un accès direct
à la salle de bain principale
Deuxième chambre de belles dimensions avec une grande
fenêtre laissant entrer beaucoup de lumière naturelle
Idéale comme chambre d'enfant, chambre d'invités ou bureau
à domicile
Plancher flottant chaleureux dans les deux chambres

Une salle de bain principale rénovée
Vanité moderne à deux lavabos avec armoires au fini bois
chaleureux
Baignoire autoportante et douche indépendante vitrée
Élégants carreaux muraux effet marbre, robinetterie noire
contemporaine et finitions soignées

Garage intégré offrant du stationnement supplémentaire et
un espace de rangement pratique
Espace de stationnement extérieur additionnel situé
directement devant le garage

À seulement 5 mins du REM, permettant de rejoindre le
centre-ville en environ 22 mins
Accès facile aux autoroutes 13 et 40
À proximité du parc Cérès, des écoles, transport en commun,
commerces, restaurants et services essentiels
À quelques mins du parc-nature du Bois-de-Liesse et de ses
magnifiques espaces verts

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 15.2 x 12.11 P 3ième étage Plancher flottant
Cuisine 12.0 x 6.5 P 3ième étage Céramique
Salle à manger 10.7 x 6.9 P 3ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher principale 15.11 x 11.7 P 3ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 11.10 x 9.11 P 3ième étage Plancher flottant
Salle de bains 11.6 x 8.9 P 3ième étage Céramique
Mezzanine 20.9 x 11.7 P 4ième étage Plancher flottant
BÂTIMENT
Type Appartement
Style Jumelé
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Frais de copropriété $ 4116 / année
Taxes municipales (2026) $ 2588 / année
Taxes scolaires (2026) $ 286 / année
CARACTÉRISTIQUES
Garage Attaché, Intégré, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage
Équipement disponible Interphone, Thermopompe murale
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
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