38 Ch. Dulude, Orford, QC J1X

$899,900 | 139.41 MC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2011
MLS: 27655984

Description

Découvrez une propriété où la nature devient votre quotidien. Située dans un environnement paisible à Orford, cette résidence en bois offre un vaste espace de vie à aire ouverte, un spectaculaire plafond cathédrale, une impressionnante fenestration, un foyer de pierre, une cuisine conviviale avec îlot central ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé. À l'extérieur, profitez d'un terrain intime, d'un garage détaché, d'aménagements paysagers soignés et d'un accès à l'eau permettant de savourer pleinement les quatre saisons. Une propriété où confort, tranquillité et qualité de vie se rencontrent.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par le cadre naturel
exceptionnel qu'offre cette propriété. Érigée sur un
terrain boisé de plus de 131 000 pi², elle bénéficie d'un
environnement paisible où l'intimité est omniprésente.

La résidence offre une superficie habitable d'environ 1 500
pi², et plus de 1400 pc pour le sous-sol, proposant des
espaces lumineux et chaleureux grâce à une impressionnante
fenestration orientée de façon à maximiser l'ensoleillement
naturel tout au long de la journée. Le spectaculaire
plafond cathédrale, le foyer de pierre et l'abondante
fenestration créent une aire de vie où la nature s'invite
littéralement à l'intérieur.

À l'extérieur, les amateurs de plein air seront comblés. La
propriété est bordée par la Rivière aux Herbages, vous
profitez d'un quai et offrant un accès navigable à la
chaîne des trois lacs, un privilège rare pour profiter
pleinement des plaisirs nautiques au fil des saisons.

Les passionnés de randonnée apprécieront également la
proximité du sentier du Mont-Chauve, accessible à distance
de marche, ainsi que celle du Parc national du Mont-Orford,
reconnu pour ses nombreuses activités de plein air.

Le garage détaché double largeur constitue un véritable
atout. Isolé, chauffé et alimenté par son propre panneau
électrique, il offre un vaste espace polyvalent. Son
deuxième étage, déjà isolé, chauffé et doté de chevrons
habitables, laisse place à une multitude de possibilités
selon vos besoins : atelier, bureau, espace créatif ou
rangement supplémentaire.

La toiture de tôle assure une tranquillité d'esprit grâce à
sa durabilité et à son faible entretien.

À l'abri des regards, le terrain est agrémenté de plusieurs
arbres et arbustes fruitiers, créant un environnement où il
fait bon vivre en toute saison.

Que vous recherchiez une résidence principale ou un refuge
quatre saisons, cette propriété offre un équilibre
remarquable entre confort, intimité et accès à la nature.

Plus qu'une propriété, c'est un véritable mode de vie qui
vous est offert. Un endroit où le calme, la nature et la
qualité de vie se rencontrent. Certaines propriétés
répondent à vos besoins. Celle-ci pourrait bien changer
votre façon de vivre.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	10.5 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	Ardoise
Salle à manger	9.10 x 15.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	10.10 x 14.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	19.0 x 14.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	11.2 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Ardoise
Chambre à coucher principale	20.4 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Bureau à domicile	16.9 x 9.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	19.1 x 14.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	22.10 x 14.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	14.0 x 17.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.3 x 12.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	4.8 x 9.6 P	Sous-sol	Céramique
Atelier	10.1 x 6.0 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à un étage et demi
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	10.22x20.31 M
La Taille Du Lot	12156 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2680 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3195 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 499 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Baignoire à remous, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Particularités	Bordé par l'eau, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Garage	Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Énergie pour le chauffage	Électricité
Revêtements	Fibre pressée
Type de fenêtre	Manivelle
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Toiture	Tôle

Maxime Hébert

Catherine Plamondon

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