264 Ch. de la Rivière des Fèves N., Saint-Urbain-Premier, QC J0S

$769,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1932
MLS: 15973520

Description

Un endroit rare où vos projets peuvent prendre vie! Sur plus de 157 000 pi² en zonage agricole, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux des animaux. Chevaux, petits animaux, élevage de chiens et de chats, chenil : plusieurs possibilités sont réunies au même endroit. La maison ajoute aussi une belle polyvalence avec un sous-sol aménagé comprenant cuisine, chambre et salle de bain. Espace, liberté et potentiel au rendez-vous!

UNE PROPRIÉTÉ AUX POSSIBILITÉS RARES

Avec plus de 157 000 pi² de terrain en zonage agricole,
cette propriété se distingue par l'espace qu'elle offre et
par la variété de projets qu'elle peut accueillir, sous
réserve des règlements et autorisations applicables.

ANIMAUX ET ÉLEVAGE
Un des grands atouts de l'endroit est la possibilité d'y
accueillir plusieurs types d'animaux. Chevaux, chiens,
chats et petits animaux peuvent y trouver leur place selon
les normes en vigueur. Un permis est en place pour
l'élevage de chiens et de chats, et la propriété offre
également la possibilité d'un chenil. Pour une personne
souhaitant développer un projet d'élevage ou vivre
pleinement entourée d'animaux, le potentiel est
particulièrement intéressant.

Le zonage agricole ouvre aussi la porte à différents
projets compatibles avec les usages autorisés dans le
secteur. L'objectif ici est simple : offrir de l'espace
pour concrétiser un projet de vie à la campagne qui sort de
l'ordinaire.

UNE MAISON POLYVALENTE
La propriété comprend 3 chambres au rez-de-chaussée ainsi
qu'une chambre au sous-sol. Celui-ci est aménagé avec salle
familiale, cuisine, salle de bain et rangement. Cette
configuration peut être intéressante pour accueillir un
membre de la famille ou créer un espace de vie plus
autonome, sous réserve de la conformité et des
autorisations requises pour tout usage intergénérationnel
ou logement distinct.

AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS
En 2007, la maison a notamment été soulevée afin de
permettre l'aménagement d'un sous-sol habitable de plus de
6 pi, isolé à l'uréthane. Le chauffage au mazout a été
remplacé par une fournaise électrique avec thermopompe
centrale à air pulsé. Plusieurs portes et fenêtres ont été
remplacées au fil des ans, une rallonge a été ajoutée et la
cuisine refaite. Le panneau électrique a été remplacé en
2019 et porté à 200 A.

TERRAIN ET ENVIRONNEMENT
Le vaste terrain de plus de 157 000 pi² procure espace et
intimité, sans voisin à l'arrière et avec la rivière des
Fèves en bordure. Divers bâtiments et aménagements pour les
animaux sont déjà présents sur le site, tout en laissant le
terrain et son potentiel demeurer les véritables vedettes
de la propriété.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle familiale	12.2 x 23.2 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Salle à manger	20.9 x 12.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.3 x 17.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	13.9 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	10.3 x 6.4 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Cuisine	12.3 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Rangement	11.5 x 6.1 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale	22.2 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	7.6 x 14.2 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	11.3 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	13.5 x 17.8 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle de lavage	12.3 x 8.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de toilettage	9.9 x 17.2 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle de bains	14.4 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	13.3 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple

BÂTIMENT
Type	Fermette
Style
Dimensions	66.9x25.8 P
La Taille Du Lot	157189 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2909 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 319 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Autre, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Zonage	Agricole
Mode de chauffage	Air soufflé
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Intergénération
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Revêtements	Vinyle

Charles Desmarais

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