9783Z Boul. LaSalle, Montréal (LaSalle), QC H8R

$1,975,000 | 7343 PC

5 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1939
MLS: 9459564

Description

Duplex entièrement rénové à LaSalle, face au fleuve Saint-Laurent, sur un vaste terrain de 18 000 pi². Comprend une unité principale avec sous-sol aménagé et un logement à l'étage, idéal pour un revenu locatif ou une famille intergénérationnelle. Profitez d'une cour spacieuse, d'une vue sur le fleuve et d'un emplacement privilégié près des parcs, de la piste cyclable et de tous les services. Une occasion rare! Planifiez votre visite dès aujourd'hui! Voir ADDENDA.

PROPRIÉTÉ REMARQUABLE AVEC VUE SUR LE FLEUVE -- TERRAIN DE
18 000 PI²

Situé directement face au fleuve Saint-Laurent sur le
boulevard LaSalle, ce duplex entièrement rénové se
distingue par son emplacement privilégié, sa luminosité et
sa polyvalence. Soigneusement entretenu, il offre un cadre
de vie exceptionnel, idéal pour une famille, un projet
intergénérationnel ou un propriétaire souhaitant bénéficier
d'un revenu locatif.

L'unité principale, répartie sur le rez-de-chaussée et le
sous-sol entièrement aménagé, propose des espaces de vie
confortables et fonctionnels, une cuisine pratique ainsi
que plusieurs possibilités d'aménagement. Au deuxième
étage, il y a un autre appartement, également bien
entretenu, convient parfaitement pour accueillir un membre
de la famille ou générer des revenus supplémentaires.

À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain de 18 000 pi²,
d'une cour arrière agréable, d'une terrasse idéale pour les
beaux jours et de stationnements pratiques. La proximité du
fleuve, des parcs riverains, de la piste cyclable et des
sentiers pédestres crée un environnement paisible, tout en
demeurant près des écoles, commerces, services, transports
en commun et principaux axes routiers.

Une occasion rare de combiner qualité de vie, espace et
potentiel d'investissement dans un secteur recherché de
LaSalle!

PROXIMITÉ :

+ À deux pas du magnifique front de mer
+ À proximité des autoroutes 20 et 138
+ À deux pas des lignes de bus 101 et 110
+ L'hôpital de LaSalle est à 9 minutes en voiture
+ À moins de 5 minutes en voiture des crèches : Garderie
Jardin des Hirondelles, CPE Le Jardin Des Frimousses -
Installation Beausoleil, La garderie L'Académie des Petits
Génies, CPE Familigarde LaSalle, Garderie subventionnée Ste
Marie, The Gardens of the Future Montessori Daycare
+ À moins de 5 minutes en voiture des écoles primaires :
École primaire Henri-Forest, École John-F-Kennedy (édifice
Bélanger), École primaire L'Eau-Vive, École primaire
Jardin-des-Saints-Anges
+ À moins de 10 minutes en voiture des écoles secondaires :
École secondaire Cavelier-De LaSalle, École secondaire
Dalbé-Viau, Collège Sainte-Anne
+ À 13 minutes en voiture du Cégep André-Laurendeau
+ À moins de 10 minutes en voiture des supermarchés : Super
C et IGA
+ À moins de 10 minutes en voiture des pharmacies :
Familiprix, Pharmaprix, Uniprix

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	18013 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 10240 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1231 / année

CARACTÉRISTIQUES
Fenêtres	Aluminium
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Vue	Autre, Sur l'eau
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Fibre pressée, Vinyle
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Garage	Détaché, Double largeur ou plus
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Équipement disponible	Interphone, Thermopompe murale
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Aménagement du terrain	Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Particularités	Terrain boisé : feuillus

Dominic Lamarre Brunette

Jean-Louis Tracqui

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