9585 Boul. de l'Ormière, Québec (La Haute-Saint-Charles), QC G2B

$950,000 | 3000 PC

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1983
MLS: 11066362

Description

Bâtiment commercial d'environ 3 000 pi² rentable. Situé dans un secteur en forte demande et bénéficiant d'une excellente visibilité. La propriété est actuellement louée avec un bail NET valide jusqu'en 2028/2033 ( voir courtier ) , avec options de renouvellement, et génère des revenus de 95 600 $ annuellement. Le locataire assume les dépenses complètes, ce qui permet au propriétaire de profiter d'un investissement simple et peu exigeant en gestion. Grâce à son emplacement stratégique, la forte demande du secteur et la stabilité des revenus. Voir addenda pour détailler des revenus/dépenses. TRÈS RENTABLE

Le loyer additionnelle était à 5.04$ initialement et a
évolué avec l'ajustement des taxes et présentement est à
9.57$/pc pour un total de revenus à 95,604.60$
annuellement. Le locataire s'occupe de payer lui-même le
déneigement, pelouse, et chauffage. Le loyer additionnelle
couvre uniquement les taxes.

Le locataire bénéficie ensuite de deux options de
renouvellement de 5 ans, à condition de ne pas être en
défaut :

1er janvier 2029 au 31 décembre 2033 : 24 $/pi², soit 72
000 $/année ou 6 000 $/mois;
1er janvier 2034 au 31 décembre 2038 : 26 $/pi², soit 78
000 $/année ou 6 500 $/mois.

Pour exercer chacune des options, le locataire doit
transmettre un avis écrit au moins 6 mois avant
l'expiration du terme en cours

Si le locataire ne renouvelle pas de 2028 à 2033, un
montant de 150 000$ sera remis aux propriétaires ( voir
bail et renouvellement )

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	15749 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 29257 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 633 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé
Fenêtres	Aluminium
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Sous-sol	Aucun sous-sol
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur central, Enseigne, Système d'alarme
Zonage	Commercial
Type de commerce/Industrie	Detail, Service
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité

Yan Genois

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