955 Rue Maisonneuve, Magog, QC J1X

$649,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1951
MLS: 16057232

Description

Découvrez cette charmante propriété au coeur de Magog!
Entièrement rénovée en 2019, elle marie à merveille le
cachet intemporel de l'ancien au confort d'aujourd'hui.
Son ambiance chaleureuse lui confèrent une personnalité
unique. À l'extérieur, profitez d'une cour agrémentée d'un
bel arbre mature, offrant un espace ombragé idéal pour les
belles journées d'été, ainsi que d'un grand garage
pratique. Son emplacement de choix, à proximité des
commerces, des restaurants, des services et des écoles,
vous permet de profiter pleinement de la vie à Magog. Une
propriété pleine de charme qui saura vous séduire dès la
première visite! À découvrir sans tarder!

Découvrez un rez-de-chaussée chaleureux et bien aménagé, où
les espaces de vie se côtoient harmonieusement. Vous y
trouverez un salon convivial agrémenté d'un foyer décoratif
et d'un mur accent en bois, une cuisine fonctionnelle avec
îlot central ainsi qu'une salle à manger à aire ouverte,
idéale pour recevoir. Une chambre à coucher et une salle de
bain complète viennent compléter ce niveau. Les portes de
grange vitrées et les matériaux aux accents rustiques
confèrent à l'ensemble d'une ambiance invitante.

L'étage propose deux pièces polyvalentes, idéales pour
aménager des chambres supplémentaires, un bureau ou un
espace selon vos besoins. Les plafonds cathédrale avec
boiseries apparentes et les planchers de bois lui confèrent
un cachet chaleureux et distinctif.

Le sous-sol offre une belle salle familiale aménagée avec
espace cinéma maison, une salle d'entraînement ainsi qu'un
espace buanderie pratique. Un étage fonctionnel offrant
plusieurs possibilités pour répondre aux besoins de toute
la famille.

TRAVAUX ET RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION :
- Isolation
- Nouveau drain français
- Fondation isolée
- Nouvelles divisions intérieures
- Nouveaux planchers
- Électricité et plomberie
- Ajout d'un échangeur d'air

TERRAIN:
-Terrain de 10 698 pieds²
-Stationnement pour 6 véhicules + 1 stationnement garage
-Allé en asphalte

DANS LES ENVIRONS:
-Route 112-247 et autoroute 10
-Écoles primaires et secondaires
-Garderies et CPE
-Épiceries et pharmacies
-Commerces et services divers
-Parcs et golf
-Restaurants divers
-Gyms et terrains sportifs

WalkScore: 71
Bike Score: 72

Situé à 1h25 minutes de Montréal.
Situé à 2h50 de Québec.
Situé à 35 minutes de la frontière américaine.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités
compétentes toutes les informations nécessaires pour la
faisabilité de son projet quant aux normes de construction,
environnementales et aux règlements municipaux.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	8.5 x 6.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.8 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	13.1 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	13.2 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	13.2 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	11.9 x 8.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	16.1 x 11.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	16.1 x 12 P	2ième étage	Bois
Rangement	8.5 x 4.8 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	24.10 x 16.10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	16.1 x 11.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle d'eau	9.8 x 8.10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle mécanique	8.6 x 6.10 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	29.1x34.11 P
La Taille Du Lot	10698.2 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 515 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2639 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 233 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Revêtements	Aluminium, Pierre
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Détaché
Efficacité énergétique	Cote énergétique GJ/An
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Armoires	Polyester
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Rani Najibi

Justyn Caron

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