83 Ch. des Cheminots, Potton, QC J0E

VISITE LIBRE

dimanche, 14 décembre, 2025 | 13:00 - 15:00

83 Ch. des Cheminots, Potton, QC J0E

$699,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2025
MLS: 25995801

Description

Découvrez cette superbe construction neuve 2025 située dans un secteur paisible de Potton, au coeur de la nature. Installée sur un terrain boisé de 5 acres situé au bout du chemin des Cheminots, elle est idéale pour les amateurs de plein air. À 15 minutes du mont Owl's Head, du terrain de golf et du Lac Memphrémagog par l'accès Vale Perkins. Rareté sur le marché: la propriété détient une autorisation pour la location court terme, une occasion unique à ne pas manquer.

Bienvenue au 83 chemin des Cheminots, une propriété neuve
nichée dans un cul-de-sac paisible du charmant village de
Potton. Cette résidence contemporaine marie design, confort
et nature dans un environnement idéal pour le plein air.

Son espace principal à aire ouverte, baigné d'une
luminosité abondante, impressionne par son toit cathédrale
de 24 pieds qui amplifie la sensation d'espace et de
grandeur. Le salon est agrémenté d'un poêle au gaz, créant
une ambiance chaleureuse et invitante. La cuisine moderne
séduit par son comptoir en Dekton, son grand îlot central
et ses finitions haut de gamme. Cet espace, ouvert sur la
salle à manger, est parfait pour recevoir famille et amis
dans une atmosphère conviviale.

Le rez-de-chaussée comprend deux chambres spacieuses et une
salle de bain complète, tandis que l'étage offre une grande
chambre principale, une seconde salle de bain ainsi qu'un
espace détente idéal pour un bureau ou un coin lecture.

L'orientation de la propriété a été soigneusement choisie
pour maximiser la lumière naturelle tout au long de la
journée, créant un intérieur à la fois lumineux et apaisant.

Située à proximité du mont Owl's Head, du golf, du lac
Memphrémagog (accès par Vale Perkins) et de nombreux
sentiers, cette maison offre un accès direct aux activités
quatre saisons : ski, golf, baignade, randonnée, vélo et
plus encore.

Fait rare : la propriété détient une autorisation
municipale pour la location à court terme, un atout
considérable pour investisseurs ou propriétaires souhaitant
combiner plaisir et rentabilité.

À seulement 1 h 30 de Montréal et à quelques minutes de
Mansonville, le 83 chemin des Cheminots propose une qualité
de vie exceptionnelle dans un environnement harmonieux où
calme, modernité et nature se rencontrent.
Une occasion unique d'acquérir une résidence clé en main,
lumineuse et bien pensée, dans l'un des plus beaux coins de
l'Estrie.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	11.8 x 5.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.6 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.9 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	10.7 x 7.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.9 x 14.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	11.5 x 6.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.8 x 14.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle familiale	15.8 x 11.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	10.4 x 7.10 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	22.10 x 11.7 P	2ième étage	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	40x28 P
La Taille Du Lot	5.4 AC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 1730 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 125 / année

CARACTÉRISTIQUES
Topographie	Accidenté, En pente, Plat
Sous-sol	Aucun sous-sol
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Semi-meublé, Thermopompe murale
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Aménagement du terrain	Clôturé
Particularités	Cul-de-sac, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Stationnement	Extérieur
Restrictions/Permissions	Location permise court terme
Allée	Non pavée
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle au gaz
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Récréotouristique, Résidentiel
Vue	Sur la montagne

Zachary Bonnard Murphy

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