817 Route 255 N., Dudswell, QC J0B

$672,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2010
MLS: 15749803

Description

Un terrain de jeu pour les amateurs de plein air! Cette propriété est idéal pour la location court terme. Lumineuse, nichée sur près de 100 acres, idéale pour la chasse au chevreuil, VTT ou marche en nature. Le RDC à aire ouverte offre une cuisine rénovée et un hall d'entrée spacieux avec poêle à bois, parfait pour vos retours de plein air. Champ d'épuration prévu pour trois chambres. Un charmant ruisseau traverse la terre, ajoutant une touche de quiétude à cette chaleureuse maison. Un véritable coin de paradis en pleine nature, à seulement 2 minutes de St-Camille, 30 minutes du lac Aylmer et 35 minutes de Sherbrooke. Ne tardez pas !

Pour les amoureux de la nature!

** Atouts

- Armoires de cuisine et comptoir refaits à neuf
- Douche et vanité de la salle de bains refaites à neuf
- Champ d'épuration pour 3 chambres
- Isolation du grenier : laine soufflée
- 97,9 acres de terrain
- Possibilité de chasse aux chevreuils
- Possibilité de location à court terme
- Espace balcon fermé et couvert
- Remise

** Localisation :

2 min de St-Camille
30 min du lac Aylmer
35 min de Sherbrooke.

** Le poêle et la cheminée sont vendus sans garantie quant
à leur conformité à la réglementation applicable ainsi
qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
L'ACHETEUR devra faire ses propres vérifications.

** L'ACHETEUR devra entreprendre à ses frais, toutes les
démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin
d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend
donner à l'immeuble est conforme aux dispositions
pertinentes en matière de zonage.

** Le compte de taxes municipales n'est pas encore émis
pour les 4 lots faisant l'objet de cette vente.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	15.5 x 15.1 P	Rez-de-chaussée	Prélart/céramique
Hall d'entrée	15.5 x 15.1 P	Rez-de-chaussée	Prélart/céramique
Salon	12.10 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Prélart
Salon	12.10 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Prélart
Salle à manger	18.2 x 18.0 P	Rez-de-chaussée	Prélart
Salle à manger	18.2 x 18.0 P	Rez-de-chaussée	Prélart
Cuisine	8.9 x 14.1 P	Rez-de-chaussée	Prélart
Cuisine	8.9 x 14.1 P	Rez-de-chaussée	Prélart
Salle de bains	8.5 x 13.4 P	Rez-de-chaussée	Prélart
Salle de bains	8.5 x 13.4 P	Rez-de-chaussée	Prélart
Salle familiale	15.0 x 15.1 P	2ième étage	Prélart
Salle familiale	15.0 x 15.1 P	2ième étage	Prélart
Chambre à coucher	11.10 x 10.6 P	2ième étage	Prélart
Chambre à coucher	11.10 x 10.6 P	2ième étage	Prélart
Chambre à coucher	11.10 x 9.7 P	2ième étage	Prélart
Chambre à coucher	11.10 x 9.7 P	2ième étage	Prélart
Chambre à coucher	11.10 x 10.7 P	2ième étage	Prélart
Chambre à coucher	11.10 x 10.7 P	2ième étage	Prélart
Bureau à domicile	10.4 x 8.10 P	2ième étage	Prélart
Bureau à domicile	10.4 x 8.10 P	2ième étage	Prélart
Salle d'eau	5.6 x 4.3 P	2ième étage	Prélart
Salle d'eau	5.6 x 4.3 P	2ième étage	Prélart

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x9.98 M
La Taille Du Lot	97.9 AC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5492 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1 / année

CARACTÉRISTIQUES
Zonage	Agricole, Forestier
Sous-sol	Aucun sous-sol
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Stationnement	Extérieur
Restrictions/Permissions	Location permise court terme
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Équipement disponible	Thermopompe murale
Toiture	Tôle