80 Ch. du Faon, Saint-Côme, QC J0K

$950,000 | 1944 PC

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2025
MLS: 21638843

Description

Un chalet qui donne envie de s'évader ! Son plafond cathédrale de 25 pieds et sa grande fenestration créent un effet wow, tandis que le bois rond apporte chaleur et caractère. Répartis sur trois niveaux, les espaces permettent de se retrouver tout en préservant l'intimité de chacun. Spa inclus ! Actuellement exploité en location, il offre un potentiel de revenus annuels de 125 000 $ selon les vendeurs, à occupation de 100 %. Habitez-le, louez-le ou combinez les deux, sous réserve des autorisations applicables.

Ce chalet en bois rond vous accueille dans un cadre boisé à
Saint-Côme, avec des espaces chaleureux pour se retrouver
en famille ou entre amis. Le plafond cathédrale de +- 25
Pieds et la grande fenestration triangulaire donnent toute
son ampleur à l'aire de vie et laissent entrer
généreusement la lumière naturelle.

Le bois apparent, le salon ouvert sur la salle à manger et
la cuisine avec îlot créent un lieu convivial pour
cuisiner, recevoir et prolonger les soirées. La mezzanine
aménagée en salle de jeux ajoute un espace de détente
distinct, tout en conservant le lien avec l'aire de vie.

À l'extérieur, la terrasse permet de profiter du paysage et
du spa, inclus dans la vente. Selon la déclaration des
vendeurs, la construction a débuté à la fin de 2023 et
s'est terminée en 2025. Une thermopompe murale installée en
2025 complète les équipements de confort. Les aménagements
extérieurs comprennent des ouvrages en pierre et un mur de
soutènement réalisés en 2024 et 2025, ainsi qu'un escalier
en bois traité construit en 2025. La terrasse repose sur
des pieux vissés, avec quatre pieux additionnels installés
pour accueillir le spa. L'entrée en asphalte recyclé a été
rafraîchie en octobre 2026.

La propriété est déjà exploitée en location à court terme,
un projet amorcé en décembre 2025. Ceux-ci déclarent un
revenus locatifs potentiel d'au moins 125 000$ par année si
loué à 100%. Ce montant ne représente pas un bénéfice net
et ne constitue aucune garantie de revenus ou de rendement
futurs. Les vendeurs déclarent détenir un enregistrement
CITQ pour la location à court terme. L'acheteur devra
également vérifier auprès de la municipalité et des
autorités compétentes les conditions applicables à son
projet ainsi que les démarches requises lors du changement
d'exploitant. Les inclusions mobilières devront être
précisées dans les documents contractuels.

Le réservoir de propane est loué. Le contrat de courtage
indique que l'immeuble est assujetti à la TPS et à la TVQ;
les modalités fiscales applicables à la transaction devront
être validées.

Acheteur, soyez informé que le courtier, étant lié par un
contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les
intérêts de son client. Il vous accordera un traitement
équitable. Soyez également avisé qu'il vous est possible de
vous faire représenter par le titulaire de permis de votre
choix.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	13.1 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	13.8 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	13.1 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	21.4 x 21.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	21.3 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Mezzanine	32.5 x 18.5 P	2ième étage	Plancher flottant
Corridor	26.3 x 10.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.1 x 11.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.4 x 12.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	10.2 x 9.0 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	14.3 x 12.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.8 x 11.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	26.7 x 12.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Atelier	6.7 x 6.8 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à paliers multiples
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	36x36 P
La Taille Du Lot	6549.9 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 1 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 384 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Zonage	Commercial, Résidentiel
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Énergie pour le chauffage	Électricité, Propane
Stationnement	Extérieur
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique, Sur la montagne
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Équipement disponible	Thermopompe murale

Bénédicte Landry

Stéphanie Ruiz-Pacas

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