795 Rue Godin, Montréal (Verdun, QC H4H2B4    $940,000

Quadruplex bien situé dans Verdun Ouest, à quelques pas du bord de l'eau et de la piste cyclable. Idéal pour un futur propriétaire-occupant souhaitant profiter d'un secteur recherché tout en générant des revenus locatifs. Immeuble simple mais fonctionnel offrant 4 logements lumineux et un bon potentiel d'optimisation à long terme. Une opportunité accessible pour investir dans un quartier en pleine croissance.

L'IMMEUBLE:
- Logement 795 (7 ½ avec sous-sol) : 1000$ par mois membre
de la famille et +65 ans; pas de reprise possible
- Logement 797 (5 ½) : loué jusqu'au 1er juillet 2026,
790$/mois
- Logement 799 (5 ½) : loué jusqu'au 1er juillet 2026,
660$/mois
- Logement 801 (7 ½ avec sous-sol) : loué jusqu'au 1er
juillet 2026, 1250$/mois 65 ans+

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Balcons avant et arrière.
* Cour clôturée
* Terrasse
* Stationnements extérieur en arrière (2 places)

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* Près du Boulevard LaSalle et des commerces
* À quelques minutes du parc Angrignon, Parc Wilson et Quai
de la Tortue
* À deux coups de pédales des pistes cyclables le long des
rives
* 2 écoles primaires à distance de marche

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* Excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les
stations de métro Jolicoeur, Monk et Verdun * Lignes
d'autobus 108, 58, 107
* À côté de plusieurs lignes d'autobus.
* 3 stations BIXI aux alentours et une station Communauto à
1,6km
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 10, 20,
Routes 134 & 136, et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se
rendre.