795 Rue Godin, Montréal (Verdun, QC H4H

$940,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1931
MLS: 11899808

Description

Quadruplex bien situé dans Verdun Ouest, à quelques pas du bord de l'eau et de la piste cyclable. Idéal pour un futur propriétaire-occupant souhaitant profiter d'un secteur recherché tout en générant des revenus locatifs. Immeuble simple mais fonctionnel offrant 4 logements lumineux et un bon potentiel d'optimisation à long terme. Une opportunité accessible pour investir dans un quartier en pleine croissance.

L'IMMEUBLE:
- Logement 795 (7 ½ avec sous-sol) : 1000$ par mois membre
de la famille et +65 ans; pas de reprise possible
- Logement 797 (5 ½) : loué jusqu'au 1er juillet 2026,
790$/mois
- Logement 799 (5 ½) : loué jusqu'au 1er juillet 2026,
660$/mois
- Logement 801 (7 ½ avec sous-sol) : loué jusqu'au 1er
juillet 2026, 1250$/mois 65 ans+

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Balcons avant et arrière.
* Cour clôturée
* Terrasse
* Stationnements extérieur en arrière (2 places)

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* Près du Boulevard LaSalle et des commerces
* À quelques minutes du parc Angrignon, Parc Wilson et Quai
de la Tortue
* À deux coups de pédales des pistes cyclables le long des
rives
* 2 écoles primaires à distance de marche

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* Excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les
stations de métro Jolicoeur, Monk et Verdun * Lignes
d'autobus 108, 58, 107
* À côté de plusieurs lignes d'autobus.
* 3 stations BIXI aux alentours et une station Communauto à
1,6km
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 10, 20,
Routes 134 & 136, et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se
rendre.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	11.2 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	8.7 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	12.0 x 9.7 P	2ième étage	Bois
Salon	12.1 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.11 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	10.5 x 7.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	11.1 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.8 x 5.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.5 x 9.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.11 x 10.7 P	2ième étage	Bois
Cuisine	12.11 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.10 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.11 x 10.7 P	2ième étage	Linoléum
Cuisine	12.10 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Chambre à coucher principale	12.11 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.9 x 5.6 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	7.6 x 5.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	23.2 x 18.6 P	Sous-sol	Tapis
Rangement	9.5 x 6.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.5 x 12.2 P	Sous-sol	Béton
Salle de lavage	6.3 x 6.0 P	Sous-sol	Béton
Salle familiale	19.1 x 11.3 P	Sous-sol	Béton
Atelier	17.10 x 12.6 P	Sous-sol	Béton
Salle de lavage	18.10 x 13.1 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	314.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5057 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 640 / année

CARACTÉRISTIQUES
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Sous-sol	Partiellement aménagé
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

David Tardif

Maxime Tardif

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