773 Rue Egan, Montréal (Verdun, QC H4H1W6    $849,000

Immeuble à revenus idéalement situé au coeur de Verdun, à proximité des métros, des Promenades Wellington, des commerces, restaurants, écoles, parcs et du bord de l'eau! Offrant 9 revenus destinés notamment à une clientèle étudiante, cette propriété se distingue par ses hauts plafonds, ses grandes pièces lumineuses et ses nombreuses rénovations. Elle comprend 9 chambres, 3 cuisines, 2 salles de bain rénovées ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé avec cuisine, salle de bain et salle de lavage. Balcons avant et arrière, cour clôturée et accès facile aux transports et principaux axes routiers. Une excellente opportunité!

L'IMMEUBLE:
* Hauts plafonds
* Grandes pièces
* 9 revenus (logement étudiant)
* Sous-sol entièrement aménagé avec cuisine, salle de bain
et salle de lavage
* Appartements équipés d'électroménagers. Le mobilier et
les accessoires sont fournis conformément au contrat de
location.

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Balcons avant et arrières
* Cour arrière clôturée
* Façades en briques et pierres

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* Situé entre les rues Bannantyne et de Verdun
* Proximité des Promenades Wellington, restaurants, cafés,
boutiques, épiceries, bars,
hôpital et bien d'autres.
* À distance de marche du Centre de formation
professionnelle des Carrefours
* Près de plusieurs autres écoles
* À 7-9 minutes à pied des parcs Archie-Wilcox et Woodland
avec terrain de jeu et terrain de tennis
* À 12 minutes à pied du parc Quai de la Tortue (bord de
l'eau, aires de jeu, qui de pêche, Natatorium etc.)
* À deux coups de pédales de la piste cyclable le long de
la berge

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À côté de plusieurs lignes d'autobus : 108, 107, 37, 350
* À 2 minutes à pied d'une station BIXI
* Accès facile à 3 stations de métro : Jolicoeur, Verdun et
Monk
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20 et 10
et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se
rendre.



Historique des rénovations et améliorations majeures
(2016-2026) :

2016 : Maçonnerie de façade et remplacement de pierres :
Des travaux de restauration de maçonnerie ont été effectués
sur la façade principale du bâtiment, au niveau du
rez-de-chaussée, incluant le remplacement et la pose de
nouvelles pierres de parement extérieures.

2017 : Remplacement complet des portes d'entrée avant et
arrière aux deux étages de l'immeuble afin d'améliorer la
sécurité et l'isolation.

2018 : Restauration du porche : Les travaux sur le porche
extérieur du rez-de-chaussée ont consisté à consolider la
structure porteuse et à rénover le revêtement de sol.
Veuillez noter que les rambardes en fer forgé d'origine
n'ont pas été remplacées, car elles étaient encore en bon
état et fonctionnelles.

2020 : Appartement 775 : Salle de bain carrelée et
modernisée avec installation d'un système de ventilation.

2024 : Appartement 773 : Salle de bain entièrement rénovée
et modernisée avec installation d'un système de ventilation
; ajout d'une buanderie.