770Z Rg Beauséjour, Louiseville, QC J5V2L4    $1,900,000

Superbe DOMAINE rempli de potentiel situé à Louiseville en Mauricie, à 5 min de l'autoroute 40 (1h de Montréal), ce domaine de 16 acres avec accès à la Rivière Maskinongé offre un fort potentiel agricole, acéricole ou agrotouristique. Il comprend une maison rénovée, deux chalets 4 saisons, une érablière d'environ 900 entailles avec cabane à sucre, et une serre hautement technologique issue d'un investissement majeur. Un site clé en main, rare sur le marché, combinant infrastructures modernes, grande terre boisée intéressante et bâtiments prêts à l'usage.

Domaine agricole rare et polyvalent avec serres hautement
équipées, chalets locatifs et potentiel acéricole à
Louiseville :
(Parfait pour agriculture spécialisée)

À seulement 5 minutes de l'autoroute 40 et de la route 138,
ce domaine agricole, avec accès à la Rivière Maskinongé,
d'environ 16 acres (environ 700 000 pi²) constitue un cadre
idéal pour développer un projet agricole, acéricole ou
agrotouristique. La propriété inclut une maison principale
rénovée, deux chalets locatifs 4 saisons, une érablière
potentielle avec cabane à sucre, ainsi qu'une serre de
haute technologie ayant bénéficié d'un investissement
majeur.

Infrastructures agricoles:
-Serre de 60 x 60 pieds, construite en 2020, issue d'un
investissement de plus de 3 millions de dollars.
-Système de réfrigération d'environ 80 tonnes, avec entrée
électrique indépendante de 600 ampères (3 phases).
-1 800 lumières DEL nouvellement installées, permettant un
meilleur contrôle de la production et une consommation
énergétique optimisée.
-17 rangées de culture verticales, chacune comptant 10
étages, toutes avec système d'irrigation intégré.
-Chambre froide de 6 x 20 pieds.
-Pépinière de 10 x 20 pieds avec potentiel d'aménagement
d'une deuxième pépinière au deuxième étage de la serre.
-Environ les deux tiers du terrain sont boisés, incluant
une potentielle érablière d'environ 900 entailles.
-Cabane à sucre existante, avec équipement de base pour la
transformation.

Maison principale:
-Rénovée à l'intérieur et à l'extérieur dans les deux
dernières années : finitions, peinture, cuisine, salles de
bain, etc.
-Trois chambres, deux salles de bain, sous-sol aménagé,
salon à aire ouverte avec plafond cathédrale, grande
terrasse et garage attaché.
-Thermopompe murale (2012), toiture (2015) et fenêtres
(2011).
-Fosse septique Bionest, installée en 2019.

Deux chalets 4 saisons :
-Chaque chalet comprend une chambre principale et une
mezzanine pouvant servir de deuxième espace de couchage.
-Entièrement meublés et rénovés à l'intérieur.
-Présentement loués à l'année, parfaits pour accueillir des
travailleurs agricoles ou pour un usage complémentaire.
-Électricité : 200 ampères partagés (100 ampères par
chalet).
-Deux fosses septiques scellées de marque Bionest,
installées en 2024.

Trois compteurs électriques :
Maison : 200 ampères
Chalets : 200 ampères partagés
Serres : 600 ampères (3 phases)
-Accès municipal à l'eau (Aqueduc)

-Les lots sont contigus et doivent être vendus ensemble
-Une portion de la propriété est non taxable (à confirmer
avec Fiscaliste)

Zonage et usages permis:
Le zonage agricole permet les usages suivants :
-Foresterie (sylviculture)
-Cultures de tous genres
-Serres agricoles
-Pépinières
-Érablières et cabanes à sucre
-Vente directe à la ferme des produits cultivés sur place