770Z Rg Beauséjour, Louiseville, QC J5V

$1,900,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1978
MLS: 22440946

Description

Superbe DOMAINE rempli de potentiel situé à Louiseville en Mauricie, à 5 min de l'autoroute 40 (1h de Montréal), ce domaine de 16 acres avec accès à la Rivière Maskinongé offre un fort potentiel agricole, acéricole ou agrotouristique. Il comprend une maison rénovée, deux chalets 4 saisons, une érablière d'environ 900 entailles avec cabane à sucre, et une serre hautement technologique issue d'un investissement majeur. Un site clé en main, rare sur le marché, combinant infrastructures modernes, grande terre boisée intéressante et bâtiments prêts à l'usage.

Domaine agricole rare et polyvalent avec serres hautement
équipées, chalets locatifs et potentiel acéricole à
Louiseville :
(Parfait pour agriculture spécialisée)

À seulement 5 minutes de l'autoroute 40 et de la route 138,
ce domaine agricole, avec accès à la Rivière Maskinongé,
d'environ 16 acres (environ 700 000 pi²) constitue un cadre
idéal pour développer un projet agricole, acéricole ou
agrotouristique. La propriété inclut une maison principale
rénovée, deux chalets locatifs 4 saisons, une érablière
potentielle avec cabane à sucre, ainsi qu'une serre de
haute technologie ayant bénéficié d'un investissement
majeur.

Infrastructures agricoles:
-Serre de 60 x 60 pieds, construite en 2020, issue d'un
investissement de plus de 3 millions de dollars.
-Système de réfrigération d'environ 80 tonnes, avec entrée
électrique indépendante de 600 ampères (3 phases).
-1 800 lumières DEL nouvellement installées, permettant un
meilleur contrôle de la production et une consommation
énergétique optimisée.
-17 rangées de culture verticales, chacune comptant 10
étages, toutes avec système d'irrigation intégré.
-Chambre froide de 6 x 20 pieds.
-Pépinière de 10 x 20 pieds avec potentiel d'aménagement
d'une deuxième pépinière au deuxième étage de la serre.
-Environ les deux tiers du terrain sont boisés, incluant
une potentielle érablière d'environ 900 entailles.
-Cabane à sucre existante, avec équipement de base pour la
transformation.

Maison principale:
-Rénovée à l'intérieur et à l'extérieur dans les deux
dernières années : finitions, peinture, cuisine, salles de
bain, etc.
-Trois chambres, deux salles de bain, sous-sol aménagé,
salon à aire ouverte avec plafond cathédrale, grande
terrasse et garage attaché.
-Thermopompe murale (2012), toiture (2015) et fenêtres
(2011).
-Fosse septique Bionest, installée en 2019.

Deux chalets 4 saisons :
-Chaque chalet comprend une chambre principale et une
mezzanine pouvant servir de deuxième espace de couchage.
-Entièrement meublés et rénovés à l'intérieur.
-Présentement loués à l'année, parfaits pour accueillir des
travailleurs agricoles ou pour un usage complémentaire.
-Électricité : 200 ampères partagés (100 ampères par
chalet).
-Deux fosses septiques scellées de marque Bionest,
installées en 2024.

Trois compteurs électriques :
Maison : 200 ampères
Chalets : 200 ampères partagés
Serres : 600 ampères (3 phases)
-Accès municipal à l'eau (Aqueduc)

-Les lots sont contigus et doivent être vendus ensemble
-Une portion de la propriété est non taxable (à confirmer
avec Fiscaliste)

Zonage et usages permis:
Le zonage agricole permet les usages suivants :
-Foresterie (sylviculture)
-Cultures de tous genres
-Serres agricoles
-Pépinières
-Érablières et cabanes à sucre
-Vente directe à la ferme des produits cultivés sur place

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	14.1 x 16.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	13.1 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13.2 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	7.0 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12.0 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	15.3 x 12.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.9 x 12.3 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10.0 x 4.11 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	27.11 x 28.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Atelier	13.4 x 13.5 P	Sous-sol	Béton
Salle de bains	9.11 x 3.6 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.25x10.12 M
La Taille Du Lot	65787.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 10123 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 427 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus
Zonage	Agricole, Forestier
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Autre, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Eau chaude
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Fosse septique scellée, Système BIONEST
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Type de fenêtre	Manivelle
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Revêtements	Pierre
Foyers-poêles	Poêle au gaz
Fenêtres	PVC

Jean-Simon Deshaies

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