7605 Ch. de la Presqu'île, Saint-Damien, QC J0K

$449,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1984
MLS: 27057702

Description

Le Léo -- Bord de l'eau | Permis CITQ | Revenus +/-55 000$ / an Bienvenue au Léo, une propriété unique située au 7605, chemin de la Presqu'île à Saint-Damien, offrant un parfait équilibre entre havre de paix et opportunité d'investissement rentable. Prêt pour vos locations ou pour vous-mêmes, vos visiteurs et vous pourrez bénéficier du lac et de l'accès à la Rivière pour des heures de plaisir.

Nichée directement sur le bord de l'eau, cette charmante
propriété propose 3 chambres à coucher et 1 salle de bain,
dans un environnement naturel paisible et recherché. Que ce
soit pour s'y établir, s'y ressourcer ou générer des
revenus, Le Léo séduit dès les premiers instants.

À l'extérieur, profitez d'un spa intime avec vue sur la
nature et l'eau, un espace idéal pour relaxer en toute
tranquillité, été comme hiver. L'ambiance est propice à la
détente, aux séjours mémorables et aux couchers de soleil
inoubliables.

**Atout majeur**
La propriété détient un permis CITQ pour la location à
court terme, avec des revenus annuels approximatif de 55
000 $, faisant du Léo une opportunité clé en main pour
investisseurs ou propriétaires souhaitant combiner plaisir
et rentabilité.

Points forts :

- Bord de l'eau

- 3 chambres | 1 salle de bain

- Spa privé et intime

- Permis CITQ valide

- Revenus annuels de plus ou moins 55 000 $

Secteur paisible et recherché de Saint-Damien

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	10.3 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle à manger	17.9 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Cuisine	11.4 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle de bains	7.3 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	10.10 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	15.9 x 12.2 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale	15.9 x 10.5 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Boudoir	7.6 x 6.0 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Rangement	30.0 x 24.0 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.48x9.35 M
La Taille Du Lot	4260.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3017 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 192 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Rue privée
Équipement disponible	Balcon privé, Installation aspirateur central, Meublé, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique, Fosse septique scellée
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Proximité	Golf, Ski alpin, Ski de fond
Restrictions/Permissions	Location permise court terme
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits de surface
Zonage	Récréotouristique, Résidentiel, Villégiature
Vue	Sur l'eau

Francis Ouellette

Sophie Patera

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