7443 Rue De Normanville, Montréal (Villeray, QC H2R2V2    $1,450,000

Secteur ultra-recherché : actif clé en main avec valeur locative de 70 272$. Opportunité rare pour propriétaire occupant ou investisseur avec 2 LOGEMENTS VACANTS (7 ½ le 1er août 2026 et 4 ½ le 1er juin 2026). Situé directement face au parc, l'immeuble offre une vue imprenable et une demande locative importante. Rénovations majeures : mansarde (2025), balcons (2017), certaines fenêtres et électricité. À 10 min des métros Jean-Talon/Fabre et beaucoup d'activités. Garage et cour inclus.

Opportunité stratégique face au parc de Normanville.

Situé dans un secteur ultra-recherché, ce quadruplex
impeccablement entretenu combine un emplacement de prestige
et un potentiel de revenus solide. Avec une valeur locative
estimée à 70 272$ par année, c'est l'acquisition idéale
pour un investisseur averti ou un propriétaire occupant
souhaitant optimiser son investissement.

L'immeuble est situé directement face au parc de
Normanville, un avantage immense qui garantit une qualité
de vie exceptionnelle et une attractivité constante pour
les locataires. Cet environnement verdoyant, avec ses
installations de loisirs, assure une demande locative
toujours élevée et une valeur de revente supérieure.

DEUX LOGEMENTS VACANTS. La propriété offre une occasion
unique avec deux unités libres prochainement : le grand 7 ½
principal (1er août 2026) et un 4 ½ au sous-sol (1er juin
2026). C'est le scénario parfait pour habiter la propriété
ou sélectionner vos futurs locataires aux prix actuels du
marché. Les deux autres logements sont des 4 ½ lumineux,
complétés par un garage intégré et une cour arrière
clôturée avec terrasse.

Le bâtiment a bénéficié de travaux majeurs récents,
limitant les investissements immédiats : mansarde avant
remplacée en 2025, balcons et escaliers refaits en 2017,
ainsi que la mise à jour des fenêtres et du panneau
électrique de l'unité principale.

À 10 minutes des métros Jean-Talon et Fabre, vous êtes au
coeur de l'action : Marché Jean-Talon, Plaza St-Hubert,
écoles de renom et centre Patro Le Prevost.

Un actif performant, stratégique et clé en main.