743 Ch. Murphy, Vaudreuil-Dorion, QC J7V4L2    $2,999,000

Occasion de développement exceptionnelle offrant un potentiel d'environ 135 000 pieds carrés constructibles, comprenant un mélange d'usages résidentiels et commerciaux. Toutes les informations sont sujettes à vérification auprès des autorités municipales et de l'architecte du projet. Les données fournies sont des estimations préliminaires basées sur une analyse initiale.

Vous trouverez ci-joint un croquis préliminaire de
l'architecte indiquant ce qui pourrait être construit. À
vérifier auprès de la mairie.

Lot 1 830 790 -- Zone AID1002
Voir tableau cijoint.
Vous pouvez avoir une occupation résidentielle de type H5
(le nombre d'appartements doit être vérifié auprès de la
Ville).
Une occupation commerciale est également permise.
3 étages, superficie maximale de construction : 45 % du
terrain.

Veuillez noter que vous devez communiquer avec la Ville
afin de connaître la capacité des infrastructures avant
d'aller de l'avant avec tout projet.

La propriété Lot # 1830790 est dans la zone AID-1002.

Vous trouverez la grille de zonage applicable (pièce
jointe).

Seuls les usages mentionnés dans les grilles de zonage sont
autorisés : Habitation mixte H5, Commerce de quartier C1,
Commerce Urbain C2, Utilités publiques P3 (usage permis
4833 réservoirs d'eau uniquement) et groupe agricole A2.

La propriété est classée dans le groupe agricole A2, ilot
déstructuré. Cela signifie que malgré le zonage agricole,
certains usages sont autorisés. Toutefois le lot 1 830 790
n'es pas inclus.

Voir le règlement de zonage no 1872 concernant ce sujet,
article 4.26. 2 concernant le lot 1 830 790. (pièce jointe)

Seuls les usages de C1 et C2 sont autorisés pour le dudit
lot. Voir les articles correspondants du Règlement de
zonage 1872 (pièce jointe).

Voir les usages permis pour le groupe commerce C1 et
C2.oici les articles des dispositions particulières de la
grille de zonage:

8.80 Abattage d'arbres à l'intérieur d'un bois ou d'un
corridor forestier métropolitain;
8.100 Usages spécifiquement permis zone AID-1002 (îlot
déstructuré no 11);
8.110 Contenants de dons caritatifs

De plus, cette propriété est dans une zone architecturale,
cela, ça veut dire que toute transformation extérieure doit
être analysée par le Comité consultatif d'urbanisme pour
approuver le projet, le PIIA, préparé par le requérant,
doit respecter les normes des règlements de lotissement, de
zonage et de construction.

Une grande partie du lot est sur le PIIA (coté Harwood),
voir la carte en pièce jointe.

Vente sans garantie légale, aux risques et périls de
l'acheteur.