708 Rue St Alphonse S., Magog, QC J1X

$419,000 | 1380 PC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2010
MLS: 19786327

Description

Charmante propriété jumelée construite en 2010, située dans un secteur tranquille de Magog, à proximité de l'autoroute, du centre-ville, de piste cyclable et à seulement 20 min du mont Orford. Offrant 3 chambres à l'étage, 1 salle de bain complète, 2 salles d'eau, un salon lumineux avec vue partielle sur le mont Orford, une cuisine fonctionnelle avec armoires de merisier et planchers en bambou, cette propriété combine confort et qualité avec sa superficie totale de 1380 p2. Le terrain intime de 4600 pi² avec terrasse est parfait pour profiter des beaux jours. Idéal pour une jeune famille ou pour améliorer votre qualité de vie!

Possibilité de faire une salle de bain complète ainsi
qu'une 4eime chambre à coucher au sous-sol. Superficie
habitable de 1380 p2 et totale de 1857 p2 incluant le
sous-sol.

Située dans un secteur paisible et familial de Magog, cette
propriété jumelée construite en 2010 allie confort,
matériaux de qualité et emplacement stratégique.

Vous y trouverez 3 chambres à coucher à l'étage, une salle
de bain complète avec bain podium, ainsi que 2 salles d'eau
pratiques pour la vie quotidienne. Le spacieux salon,
orienté vers l'ouest, vous offre une belle luminosité
naturelle et une vue partielle sur le mont Orford. La
cuisine fonctionnelle avec armoires de merisier et les
planchers en bois de bambou témoignent du soin apporté à la
finition de cette propriété.

Implantée sur un terrain intime de 4600 pi², la cour vous
permet de profiter des beaux jours grâce à sa terrasse
accueillante. À seulement 5 min du centre-ville de Magog, 8
min de Ste-Catherine-de-Hatley et 20 min du mont Orford,
vous bénéficierez également d'un accès facile à
l'autoroute, aux pistes cyclables et aux sentiers de la
Montagnarde.

Une excellente opportunité pour une jeune famille ou comme
première propriété dans un cadre de vie recherché!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	5.1 x 5.47 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	2.2 x 3.35 M	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	2.8 x 2.64 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	1.68 x 1.7 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	3.33 x 2.7 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	2.5 x 3.1 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	4.76 x 3.1 M	2ième étage	Bois
Salle de bains	2.6 x 3.24 M	2ième étage	Céramique
Salle d'eau	1.77 x 2.44 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	6.52 x 5.47 M	Sous-sol	Plancher flottant
Salle d'eau	1.64 x 2.6 M	Sous-sol	Céramique
Rangement	1.98 x 2.18 M	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	30.4x22.1 P
La Taille Du Lot	4622 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1222 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3324 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 196 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Fondation	Autre, Béton coulé
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Armoires	Bois
Revêtements	Brique, Vinyle
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Stationnement	Extérieur
Équipement disponible	Installation aspirateur central
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Maxime Hébert

Catherine Plamondon

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