701 Ch. de Kilkenny, Saint-Hippolyte, QC J8A

$1,999,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1942
MLS: 14845346

Description

Sur les rives du lac de l'Achigan, cette propriété bénéficie de 107 pi de rive sur un plan d'eau navigable, avec plage privée, quai et boathouse. Érigée sur un terrain de 22 833 pi² aménagé en paliers, elle offre différentes perspectives sur le lac et maximise les espaces extérieurs jusqu'à la rive. La résidence propose 3 chambres, 2 salles de bain, des plafonds cathédrale, des poutres apparentes et un foyer au bois en pierre. Le vaste balcon domine le lac et dévoile une vue panoramique sur l'eau et les montagnes. Un cadre intime où chaque niveau du terrain révèle une nouvelle façon de profiter du paysage et des couchers de soleil.

Le 701 chemin de Kilkenny occupe une position privilégiée
sur les rives du lac de l'Achigan. Avec 107 pieds de rive
sur un plan d'eau navigable, une plage privée, un quai et
un boathouse, la propriété bénéficie d'un contact direct
avec le lac et d'un environnement où l'eau demeure au
premier plan.

Le terrain de 22 833 pi² se déploie en plusieurs paliers,
créant une succession d'espaces extérieurs entre la
résidence et la rive. Cette topographie permet de profiter
de perspectives différentes sur le lac à mesure que l'on
descend vers l'eau, tout en maximisant l'utilisation du
terrain. Terrasses, zones de détente, accès à la plage et
espaces près de la rive composent ainsi un extérieur qui se
découvre progressivement.

À l'intérieur, l'architecture mise sur le volume et le
caractère. Les plafonds cathédrale, les poutres apparentes
et le foyer au bois en pierre donnent une présence
distinctive à l'aire de vie, tandis que la fenestration
maintient un lien constant avec le paysage.

Le vaste balcon qui borde la résidence devient
naturellement l'un des espaces centraux de la propriété.
Surplombant le lac, il offre une vue dégagée sur l'eau et
les montagnes environnantes et permet de profiter
pleinement des couchers de soleil.

La résidence comprend trois chambres et deux salles de bain
rénovées. Sa configuration se prête aussi bien à une
occupation à l'année qu'à une résidence de villégiature,
avec des espaces conçus pour profiter du lac autant à
l'intérieur qu'à l'extérieur.

Au bord de l'eau, la plage privée, le quai et le boathouse
complètent l'expérience riveraine et facilitent l'accès aux
activités nautiques et à la baignade. Le caractère
navigable du lac de l'Achigan permet également de profiter
pleinement du plan d'eau durant la saison estivale.

La location pour des périodes de 32 jours et plus est
permise, offrant une flexibilité intéressante pour un
propriétaire souhaitant combiner usage personnel et
location à plus long terme.

Du balcon jusqu'à la plage, chaque palier du terrain offre
son propre rapport au lac. Une propriété où la topographie,
l'architecture et la rive s'unissent naturellement autour
du paysage.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	11.6 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	16.6 x 18.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	15.2 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	15.0 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	17.5 x 16.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	11.0 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.1 x 10.0 P	2ième étage	Bois
Mezzanine	11.3 x 10.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	15.7 x 10.6 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	18.6 x 20.0 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	10.6 x 9.5 P	Sous-sol	Céramique
Atelier	11.9 x 7.1 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	31x54 P
La Taille Du Lot	22833 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4966 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 701 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration
Allée	Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Système d'alarme
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits de surface
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Jonathan-Pierre Niro

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