6214 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3X

$700,000 | 1547.85 PC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1910
MLS: 16240257

Description

C'est une occasion extraordinaire ! Maison unifamiliale détachée mise à jour dans un secteur familial recherché. Aire de vie ouverte et lumineuse avec planchers de bois, coin repas sous puits de lumière et foyer au gaz pour un confort quotidien. Chambre principale surdimensionnée avec alcôve pour poupon, pouvant être reconfigurée en chambre supplémentaire. Offre 2 salles de bain et demie, climatisation murale, faibles coûts d'occupation et option pour deux stationnements à l'arrière. Grande terrasse en bois et jardin aménagé pour profiter d'un espace extérieur privé. Appelez dès maintenant pour prendre rendez-vous !

** Visites possibles uniquement le dimanche 30 novembre
entre 14 h et 16 h **

Le rez-de-chaussée propose une aire ouverte avec planchers
de chêne, éclairage encastré et foyer au gaz. Parfait pour
des soirées chaleureuses sans sacrifier la fluidité des
espaces. La grande cuisine avec îlot et comptoir-lunch
s'ouvre sur un coin repas lumineux doté de deux puits de
lumière, créant une deuxième zone de vie pour la famille,
le télétravail ou l'aire de jeu. Une salle d'eau au
rez-de-chaussée ajoute une praticité essentielle.

À l'étage, la chambre principale surdimensionnée comprend
un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou une
chambre de bébé, un besoin que plusieurs réalisent trop
tard. La deuxième chambre offre de belles dimensions, et le
plan permet d'ajouter facilement une troisième chambre,
sans agrandissement majeur. La salle de bain comprend bain
thérapeutique, douche séparée et céramique importée.

Le sous-sol entièrement aménagé ajoute de l'espace
réellement utilisable : salle de jeux, bureau ouvert, salle
de bain complète avec douche et une salle de lavage avec
beaucoup de rangement, idéal pour ceux qui ont dépassé le
mode de vie condo.

À l'extérieur, une grande terrasse en bois surplombe un
jardin privé, et deux stationnements à l'arrière éliminent
le stress du stationnement, un avantage rare dans ce
secteur.

Taxes basses et améliorations importantes offrent une
tranquillité d'esprit : toiture garantie 40 ans (2010),
climatiseur mural, planchers et rampes en chêne, moulures,
éclairage encastré, deux salles de bain complètes plus
salle d'eau, et cuisine spacieuse avec îlot.

Les propriétés détachées avec stationnement, sous-sol
fonctionnel et possibilité d'une 3e chambre ne restent
jamais disponibles longtemps. Si vous avez déjà visité le
marché, vous savez à quel point cette combinaison est
difficile à trouver.

Planifiez votre visite maintenant!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	12.0 x 27.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12 x 27 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10 x 13 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	12.6 x 14 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	4 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	25 x 10.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.8 x 8 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	18.8 x 16.2 P	Sous-sol	Bois
Bureau à domicile	9.8 x 12 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	8 x 8 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	42.7x25 P
La Taille Du Lot	2500.46 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4501 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 574 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Fenêtres	Aluminium
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Fondation	Bloc de béton
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Stationnement	Extérieur, Vignette
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection
Zonage	Résidentiel

Steve Traiforos

Amine Nakhle

Kalile Aubé-Brathwaite

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