602 Rue Régina, Montréal (Verdun, QC H4G

$699,000 | 120 MC

1 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1925
MLS: 24334284

Description

Spacieux condo en indivise de 1200 pi² sur un niveau, situé sur le coin d'une rue, avec hauts plafonds de 10,6 pi, finitions haut de gamme et ambiance urbaine moderne. Vous y trouverez une aire ouverte lumineuse avec foyer au gaz, cuisine avec comptoirs en quartz, chambre principale avec bain tourbillon et walk-in, grand bureau parfait pour le télétravail, grande pièce de rangement et atelier au sous-sol. Magnifiques planchers de béton chauffants, fini époxy. Terrasse et garage privés. Proximité des écoles, parcs, plage urbaine, hôpital, commerces, métro LaSalle et De l'Église, bus, pistes cyclables et autoroutes.

LE CONDO:
* Condo indivise situé au RDC avec sous-sol, sur un coin de
rue
* environ 1 200 pieds carrés d'aire de vie ultra lumineuse
* Haut plafond de 10.6 pi
* Finition haut de gamme
* Look moderne urbain
* Salon avec foyer au gaz
* Cuisine à aire ouverte, grand comptoir à diner et de
travail en Quartz
* Bain podium thérapeutique dans la chambre des maîtres
* Grande penderie Walk-in
* Salle d'eau en deux parties avec douche unique et son
plancher chauffant.
* Bel espace bureau, idéal pour le télétravail
* Armoire de lavage adjacente à la cuisine
* Grande pièce pouvant servir de rangement au sous-sol
* Espace atelier au sous-sol.
* Beaux planchers en Époxy chauffant sur toute la
superficie du condo.

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Terrasse privative sur le toit du garage
* Garage attaché

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* Plusieurs parcs a proximité dont le Parc Aqueduc de
Montréal
avec comme particularité le terrain de la Fédération de
cricket du Québec
* Terrains de baseball, football, basketball, tennis,
planchodrome et jeux d'eau du parc Arthur-Therrien
* Plage urbaine de Verdun
* Hôpital de Verdun
* Auditorium de Verdun
* CrossFit 514 et La Fitnesserie
* Plusieurs épicerie, boulangerie, pâtisserie à proximité.
* Centre communautaire Marcel-Giroux

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* Bus (61 et 107)
* Métro LaSalle (8 minutes)
* Métro de l'Église (11 minutes)
* Borne de recharge du circuit électrique
* Station BIXI Régina coin et de Verdun (1 minute)
* Autoroutes 15, 20
* Pistes cyclables

INCLUSIONS :
-Cuisine: Cuisinière au gaz- hotte de cuisine,
réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. 4
Tabourets de l'ilot.
-Salon: Téléviseur et barre de son (manettes)
-Chambre: Bibliothèque métal et bois
-Walk-in: Système d'accrochage et tablettes, rangement à
intégré.
-Salle de bain: miroir
-Bureau/boudoir: Surface de travail en ''L'', armoires,
tablettes murales et éclairage, meuble de rangement et
bibliothèque.
Tous les luminaires suspendus, ventilateur de plafond et
appliques murales.
Toutes les toiles et les draperies.
-Garage:1 manette
-Sous-sol: table/ établie, aspirateur central et ses
accessoires. Chauffe-eau. Échangeur d'air.
Déshumidificateur
Thermopompe extérieure
Grand escabeau.
Échelle télescopique (appartenant à la copropriété)
Le tout sans garanties des vendeurs.

Note:
- Superficie de la partie privative est estimée à 120m2
- Financement avec CAISSE DESJARDINS DE
L'ÎLE-DES-SOEURS-VERDUN
- La part(38%) des taxes totales équivaut à 2714$ sur 7142$

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9.9 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salon	20.2 x 17.4 P	Rez-de-chaussée	Béton
Cuisine	13.3 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle de bains	9.9 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle d'eau	9.9 x 7.1 P	Rez-de-chaussée	Béton
Chambre à coucher	16.0 x 12.2 P	Rez-de-chaussée	Béton
Penderie (Walk-in)	9.9 x 6.6 P	Rez-de-chaussée	Béton
Bureau à domicile	9.2 x 18.6 P	Rez-de-chaussée	Béton
Atelier	12.7 x 23.0 P	Sous-sol
Rangement	29.10 x 20.8 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3046 / année
Frais de copropriété	$ 12 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2418 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 296 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Services disponibles	Atelier de bricolage
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Baignoire à remous, Douche indépendante
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Mode de chauffage	Autre, Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Équipement disponible	Balcon privé, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Revêtements	Brique
Particularités	Coin de rue
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz, Poêle au gaz
Type de fenêtre	Guillotine
Armoires	Mélamine, Stratifié
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel