5653 Av. Charlemagne, Montréal (Rosemont, QC H1X2J1    $989,000

Beau triplex bien entretenu situé au coeur de Rosemont. Le logement du rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire, offrant une belle opportunité de propriétaire-occupant. Les deux autres unités sont louées et génèrent des revenus stables. Emplacement recherché, à proximité des parcs, écoles, transports en commun et services. Idéal pour habiter tout en bénéficiant de revenus locatifs ou pour un investissement sûr. Planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Voir ADDENDA.

Rare opportunité d'acquérir un triplex bien entretenu au
coeur de Rosemont, idéal autant pour un
propriétaire-occupant que pour un investisseur. Le logement
du rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire, offrant
confort, intimité et la possibilité d'y habiter ou
d'établir votre propre loyer.

Les deux autres logements sont actuellement loués, générant
des revenus stables et constants dès l'acquisition. Une
configuration idéale pour réduire les frais hypothécaires
tout en bâtissant de l'équité à long terme.

Situé dans un secteur prisé de Rosemont, à proximité des
parcs, écoles, transports en commun, commerces et services
essentiels. Que vous souhaitiez habiter un logement tout en
bénéficiant de revenus locatifs, ou ajouter un immeuble
solide à votre portefeuille d'investissement, ce triplex
répond à tous les critères. Planifiez votre visite dès
aujourd'hui !

DESCRIPTION :

- 2 5 1/2
- 1 3 1/2
- Garage attenant pouvant accueillir 1 voiture
- Le garage est actuellement loué pour 100 $ par mois.

PROXIMITÉ :

- À proximité de l'autoroute 125
- À quelques pas des bus : 139, 197, 355, 370
- À moins de 10 minutes en voiture des stations de métro :
Saint-Michel, Pie-IX
- À moins de 5 minutes à pied des garderies : Garderie Au
Royaume des Petits, Garderie Le Nid des Colombes, Garderie
éducative (subventionnée) de la Petite Patrie
- À moins de 10 minutes à pied de l'école primaire École
primaire Saint-François-Solano
- À moins de 10 minutes en voiture des écoles primaires :
École primaire Sainte-Bibiane, École primaire
Saint-Albert-le-Grand, École primaire des Monarques, École
primaire Saint-Jean-de-Brébeuf
- À moins de 10 minutes en voiture des écoles secondaires :
Collège Vincent Massey, Collège Jean-Eudes, École
secondaire Rosemount
- Le Cégep de Rosemont est à 4 minutes en voiture
- L'épicerie IGA est à 6 minutes en voiture
- À moins de 5 minutes en voiture des pharmacies : Proxim,
Familiprix, Pharmaprix
- Plusieurs parcs à proximité