557 1re Avenue, Val-des-Sources, QC J1T

$1,550,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1957
MLS: 22648221

Description

Situé au coeur de Val-des-Sources, le 557-567 1re Avenue représente une excellente opportunité d'investissement à proximité de tous les services. L'immeuble comprend deux locaux commerciaux avec sous-sol, thermopompe centrale et aspirateur central, ainsi que cinq logements résidentiels, soit deux 5 ½, deux 4 ½ et un loft. Les installations nécessaires à l'ajout de thermopompes dans les logements sont déjà en place. Chaque logement bénéficie d'un stationnement, en plus des espaces réservés à la clientèle des commerces. Revenus annuels de 144 024 $. Une opportunité à ne pas manquer!

Découvrez le 557-567 1re Avenue à Val-des-Sources, un
immeuble à revenus offrant une combinaison intéressante de
locaux commerciaux et de logements résidentiels au coeur
d'un secteur stratégique, à proximité de tous les services
et commodités.

La propriété comprend deux locaux commerciaux, chacun
bénéficiant de son propre sous-sol, offrant des espaces
supplémentaires pour l'entreposage ou les opérations. Les
commerces sont équipés d'une thermopompe centrale ainsi que
d'un système d'aspirateur central, contribuant au confort
des occupants.

À l'étage, l'immeuble propose cinq logements résidentiels,
soit deux 5 ½, deux 4 ½ et un loft, permettant une
diversification des revenus locatifs. Les installations
électriques ont déjà été prévues pour l'ajout de
thermopompes dans les logements, avec le filage et les
panneaux adaptés en place.

Les occupants profitent également d'espaces de
stationnement dédiés, avec une place par logement ainsi que
plusieurs stationnements réservés à la clientèle et aux
utilisateurs des locaux commerciaux. Une opportunité
intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un
immeuble polyvalent offrant un bon potentiel d'optimisation
dans un emplacement central de Val-des-Sources.

Local commercial côté gauche: 7 bureaux aux RDC + salle de
conférence au sous-sol on retrouve 2 bureaux, 2 salles de
conférence, 1 sdb, 1 cuisine

Côté droit: 3 bureaux, 1 salle de conférence, 1 cuisine, 1
sdb,
Sous-sol: salle de conférence, 1 bureau, 1 rangement

Un McDonalds est en construction a droite de l'immeuble.

Revenus annuels de 144 024 $.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	1546.5 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 5984 / année
Coût d'énergie	$ 4387 / année
Taxes municipales (2026)	$ 9830 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 308 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte
Proximité	Autre
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Genre de commerce	Bureau
Zonage	Commercial, Résidentiel
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Type de commerce/Industrie	Service

Jacob Saey Williamson

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