535 Rue Moreau, Montréal (Mercier, QC H1W

$849,900

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1885
MLS: 12009553

Description

Triplex offrant trois logements de type 4 1/2 avec un excellent potentiel d'optimisation. Idéalement situé à proximité de la piste cyclable, des arrêts d'autobus, de la station de métro Préfontaine ainsi que des principaux axes routiers, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché. Vous profiterez d'une cour arrière privée, d'une rue paisible à faible circulation ainsi que de revenus locatifs intéressants. De plus, le chauffage est entièrement à la charge des locataires, contribuant à réduire les dépenses d'exploitation.

Découvrez ce triplex centenaire offrant une excellente
opportunité autant pour un investisseur que pour un
propriétaire occupant souhaitant acquérir un immeuble à
revenus dans un secteur recherché.

Composé de trois logements de type 4 1/2, l'immeuble génère
des revenus locatifs intéressants et présente un excellent
potentiel d'optimisation à moyen et long terme.

Son emplacement constitue un véritable atout. Situé à
proximité de la station de métro Préfontaine, des arrêts
d'autobus, de la piste cyclable, des écoles, des parcs, des
commerces de quartier ainsi que des principaux axes
routiers, il offre à ses occupants un mode de vie pratique
et accessible.

Les locataires bénéficient également d'une cour arrière
privée ainsi que d'une rue tranquille à faible circulation,
contribuant à un environnement agréable.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	En rangée
Dimensions	37.3x22.7 P
La Taille Du Lot	2231.4 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4759 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 557 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur la ville
Zonage	Résidentiel

Pierre Junior Kabeya Ilunga

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