515 Rue Houde, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

Vendu

515 Rue Houde, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2020
MLS: 22524331

Description

Situé dans l'un des quartiers les plus familiaux et recherchés de Sherbrooke, ce superbe jumelé offre confort, tranquillité et un environnement idéal pour les familles. Entouré de parcs, d'écoles et de services, il se trouve dans un secteur paisible où il fait bon vivre.

Niché au coeur de l'arrondissement de
RockForest--SaintÉlie--Deauville, le secteur Rock Forest se
distingue par son ambiance résidentielle saine et familiale
: plus de la moitié de ses habitations sont des
unifamiliales, et il est parmi les arrondissements les plus
vastes de Sherbrooke.

On y trouve un réseau de parcs et d'espaces verts bien
aménagé, favorisant les promenades en famille ou les
activités extérieures, avec notamment des modules de jeux,
des terrains sportifs et des sentiers cyclables dans les
environs.

Les familles y sont particulièrement bien servies :
plusieurs écoles primaires, secondaires, des garderies et
des services de proximité sont disponibles, ce qui renforce
la réputation du quartier comme un milieu de vie pratique
et adapté aux enfants.

SOUS-SOL:
- Non aménagé, mais belle possibilité d'y aménager deux
chambres et une salle de bain complète. On y retrouve
également un espace de rangement sous l'escalier où se
situe la salle des machines, ainsi que la possibilité
d'aménager un salon et un autre espace de rangement
(présentement l'établi).

TRAVAUX ET RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION :
- Installation d'une deuxième thermopompe au sous-sol en
2021.
- Rallonge à la galerie en 2023.

ÉQUIPEMENTS:
-Deux thermopompes
-Échangeur d'air
-Petite remise extérieure

TERRAIN:
-Terrain de 3827.64 pieds²
-Stationnement pour 4 véhicules
-Allée en asphalte

DANS LES ENVIRONS:
-Route 108-216-220-222-249 et autoroute 10-55-410-610
-Écoles primaires et secondaires
-Garderies et CPE
-Épiceries et pharmacies
-Commerces et services divers
-Parcs et golf
-Restaurants divers
-Gyms et terrains sportifs
-Hôpital

Situé à 1h30 de Montréal.
Situé à 2h15 de Québec.
Situé à 35 minutes de la frontière américaine.

WalkScore: 31
Bike Score: 41
TransitScore: 34
Lignes d'autobus: 17-18-401-917-918

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.4 x 5.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	8.11 x 13 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.7 x 14.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	9.10 x 12.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	11.11 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.3 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.11 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle familiale	36.9 x 23.11 P	Sous-sol	Béton
Rangement	4.4 x 11.1 P	Sous-sol	Béton
Salle de lavage	8.1 x 11.9 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Jumelé
Dimensions	11.7x7.96 M
La Taille Du Lot	355.6 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1563 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2836 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 202 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement	À l'abri, Extérieur
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Transport en commun
Mode de chauffage	Autre, Plinthes électriques
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé
Abri d'auto	Détaché
Énergie pour le chauffage	Électricité
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Revêtements	Pierre, Vinyle
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Rani Najibi

Justyn Caron

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Vendu