499 Rue Rolland Dion, Magog, QC J1X

VISITE LIBRE

samedi, 14 novembre, 2026 | 13:00 - 15:00

499 Rue Rolland Dion, Magog, QC J1X

$789,000 | 1612 PC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2013
MLS: 18325352

Description

Laissez-vous charmer par cette propriété offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le mont Orford et la ville. Ses grandes fenêtres baignent les pièces de lumière, tandis que la vaste verrière invite à savourer un café devant le paysage ou à admirer les couchers de soleil. Sa magnifique cuisine est idéale pour recevoir et partager de bons moments. Avec ses 4 chambres à coucher, ses 2 salles de bains et son grand garage, cette maison allie espace, confort et vue imprenable.

Profitez d'un cadre de vie où le paysage fait partie du
quotidien. Ce plain-pied avec rez-de-jardin offre une vue
panoramique sur la ville et le mont Orford. Sa généreuse
fenestration et sa superbe verrière invitent à savourer un
café ou à se détendre au coucher du soleil. Sa magnifique
cuisine se prête aux moments de partage, tandis que ses
quatre chambres, ses deux salles de bains et son grand
garage répondent aux besoins de toute la famille.

À NOTER :
- La remise est entièrement isolée.
- La verrière peut être utilisée durant les quatre saisons.

TRAVAUX ET RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION :
- Thermopompe murale
- Remise sur deux étages (2023)
- Passerelle (2023)
- Verrière (2020)
- Revêtements de plancher (2018)

ÉQUIPEMENTS :
- Deux thermopompes murales
- Aspirateur central
- Stores électriques
- Porte de garage électrique de la verrière

TERRAIN :
- Terrain de 8 913 pi²
- Garage
- Stationnement pour 5 véhicules
- Allées de stationnement en asphalte et en pavé uni

DANS LES ENVIRONS :
- Accès rapide à l'autoroute 10
- Écoles primaires et secondaires
- Garderies et CPE
- Épiceries et pharmacies
- Commerces et services divers
- Parcs
- Restaurants
- Centres d'entraînement et terrains sportifs
- Hôpital

LOCALISATION :
- À 1 h 20 de Montréal
- À 2 h 20 de Québec
- À 30 minutes de la frontière américaine

Les biens inclus sont vendus sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	14.2 x 6.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.6 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	14.10 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13.5 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	15.7 x 12.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	15.3 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	19.1 x 15.2 P	RJ	D'ingénierie
Chambre à coucher	13.5 x 11.5 P	RJ	D'ingénierie
Bureau à domicile	9.2 x 8.10 P	RJ	D'ingénierie
Chambre à coucher	11 x 9.3 P	RJ	D'ingénierie
Salle de bains	14.10 x 7.5 P	RJ	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	46.2x41.8 P
La Taille Du Lot	8913 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5862 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 410 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte, Pavé uni
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Foyers-poêles	Autre, Foyer au gaz
Équipement disponible	Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur la montagne, Sur la ville
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Grégoire Dion

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