4515 Rue Bourdages, Montréal (Saint-Léonard), QC H1R1W7    $1,059,000

Magnifique duplex vacant avec possibilité de Bachelor -- Opportunité rare ! Superbe duplex offrant un fort potentiel d'occupation double avec possibilité d'aménagement d'un bachelor générant un revenu supplémentaire d'environ 1 200 $/mois. Situé sur une rue tranquille, à proximité des écoles, parcs, transports en commun, commerces et des principaux axes routiers.

Rez-de-chaussée + sous-sol -- 4 chambres + potentiel
bachelor
Configuration idéale pour une grande famille ou un
propriétaire-occupant souhaitant optimiser ses revenus :

- 4 chambres
- 2 salles de bains
- Très grande aire de vie
- Superbe verrière avec planchers chauffants, créant un
espace chaleureux et lumineux
- Immense salle familiale au sous-sol avec coin cuisine et
entrée indépendante
* Possibilité d'aménager un bachelor au sous-sol offrant un
revenu potentiel d'environ 1 200 $/mois (à valider auprès
de la Ville)
* Option idéale pour intergénération, logement d'appoint ou
optimisation des revenus locatifs

- Beaucoup d'espace de rangement
- Fenestration sur trois côtés assurant une abondante
lumière naturelle

# 2e étage -- 3 chambres

- Spacieux logement lumineux comprenant 3 grandes chambres :

- Cuisine et salle de bains modernisées au fil des années
- Puits de lumière et très grandes fenêtres procurant une
luminosité exceptionnelle
- Balcon surdimensionné, parfait pour profiter pleinement
des belles saisons

# Stationnement et garage

- Garage avec atelier, idéal pour bricoleur ou rangement
supplémentaire
- Stationnement extérieur pour 1 voiture
- Configuration pratique et recherchée à Saint-Léonard !

# Cour aménagée

Magnifique cour avec jardin et système d'irrigation,
parfaite pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Le terrain est agrémenté de cèdres matures, de rocailles
garnies de vivaces à l'avant ainsi que de plates-bandes sur
le côté, créant un aménagement harmonieux et soigné. Un
superbe rosier grimpant orne l'arche latérale, ajoutant
charme et caractère.

# En résumé

Immeuble entretenu avec soin, offrant polyvalence,
occupation double et potentiel de revenu supplémentaire.

- Idéal pour propriétaire-occupant
- Intergénération
- Investisseur à la recherche d'optimisation

À savoir: La chambre avec fenêtre à la véranda pourrait ne
pas être conforme (zone grise), à vérifier auprès de la
Ville.


LOCALISATION:

_ À quelques pas de l'arrêt de bus 193, 136 et 188

_ À proximité de la rue Jarry E. avec ses restaurants et
commerces de proximité

_ Proche des axes routiers: Bd Viau, A40 et Bd Pie-IX

_ Plusieurs établissements scolaires et parcs se trouvent à
proximité, dont l'École primaire Alphonse-Pesant, à
seulement 10 minutes de marche, et le magnifique parc
Luigi-Pirandello, à 7 minutes, avec son terrain de tennis
et son terrain de soccer.