45 Rue Henri, Rivière-Beaudette, QC J0P

$689,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2002
MLS: 16554654

Description

Découvrez ce superbe plain-pied 2002 impeccablement entretenu, alliant parfaitement modernité et sérénité. Le rez-de-chaussée lumineux à aire ouverte se distingue par son plafond cathédrale majestueux ainsi qu'une cuisine et une salle de bain magnifiquement rénovées. Offrant une configuration de 2+1 chambres et 2 salles de bain complètes, cette propriété est idéale pour recevoir. Sis sur un vaste terrain de coin de plus de 31 000 pi. ca., la cour oasis privée comprend une grande terrasse, un spa et un espace feu. La vente inclut aussi un lot distinct avec accès direct au lac Saint-François -- parfait pour toutes vos activités nautiques!

Bienvenue au 45, rue Henri à Rivière-Beaudette--un
impeccable bungalow clé en main où qualité de construction,
rénovations soignées et mode de vie exceptionnel se
rencontrent. Cette propriété offre des espaces de vie
lumineux à aire ouverte, une magnifique cour aménagée ainsi
qu'un accès privilégié aux eaux navigables du lac
Saint-François.

Caractéristiques de la propriété

- Bungalow construit en 2002.
- Aire de vie à concept ouvert avec plafond cathédrale au
salon.
- Deux grandes chambres à coucher et une salle de bain
complète au rez-de-chaussée.
- Cuisine haut de gamme et salle de bain du rez-de-chaussée
entièrement rénovées.
- Sous-sol entièrement aménagé comprenant une troisième
chambre, un grand espace bureau/salle de jeux, une salle de
bain complète avec salle de lavage, une vaste salle
familiale ainsi qu'un accès intérieur au garage attenant.

Aménagement extérieur

- Terrain de coin de plus de 37 000 pi².
- Grande terrasse arrière avec accès direct par la salle à
manger.
- Spacieuse terrasse au sol avec espace foyer.
- Spa et les deux gazebos inclus dans la vente.
- Cour arrière magnifiquement aménagée, idéale pour
recevoir ou profiter pleinement de l'extérieur.

Accès à l'eau

- Bonus : Servitude de passage notariée, partagée entre 26
propriétaires, offrant un accès par la rivière aux eaux
navigables du lac Saint-François, incluant un vaste terrain
riverain commun ainsi qu'un quai.

Entretenue avec le plus grand soin par les propriétaires
actuels, cette propriété a bénéficié de plus de **200 000
$** en rénovations et améliorations au fil des années.
Veuillez consulter l'Annexe G pour la liste complète des
travaux effectués. Idéalement située dans la municipalité
familiale de Rivière-Beaudette, à proximité de l'autoroute
20 ainsi qu'à quelques minutes de l'Ontario et de
Saint-Zotique, cette propriété représente une opportunité à
ne pas manquer.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Entrée	5.10 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	16.0 x 19.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10 x 13 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	7.10 x 10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12.0 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	13.1 x 14.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	18.7 x 22.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.0 x 11.1 P	Sous-sol	Tapis
Bureau à domicile	14.5 x 15.2 P	Sous-sol	Tapis
Salle de bains	7.4 x 10.8 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.56x16 M
La Taille Du Lot	3448.5 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2874 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 419 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Coin de rue, Navigable
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Fosse septique
Foyers-poêles	Foyer au bois
Aménagement du terrain	Patio
Topographie	Plat
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel

Peter Thompson

Bo Yi Han

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