45 Ch. de la Pointe aux Cèdres, Kipawa, QC J0Z2H0 $915,000

Photo aérienne

Face arrière

Accès au plan d'eau

Vue sur l'eau

Cuisine

MLS: 26639981

3	2	1	2011	1680 PC

Description

Découvrez une somptueuse résidence, construite en 2011, offrant une vue et un accès imprenables sur le lac Tee (du Moulin) . Nichée sur un terrain d'un acre, cette propriété allie beauté et polyvalence. L'espace indépendant est idéal pour une configuration bi-générationnelle, une location de courte durée ou une entreprise. Avec deux garages attenants et une multitude de possibilités, c'est la maison de vos rêves au bord de l'eau.

Suite des inclusions: four encastré, plaque de cuisson,
lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, 4 bancs
d'ilot, 3 tables de salon, table de cuisine et ses 6
chaises, buffet du salon, sofa 3 places du salon au
rez-de-chaussé, télévision de la salle d'exercice, base de
lit queen de la chambre du rez-de-jardin, chaise berçante
du sous-sol, armoire dans le salon du sous-sol, chaise et
bureau de la chambre à coucher du rez-de-jardin, table de
salon du sous-sol, luminaires fixes, stores, poles,
rideaux, aspirateur central et ses accessoires,

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES :

-Lac Tee (Du Moulin) parfait pour la pêche au doré,
brochet, truite et achigan.

- À 20 minutes du Parc Opémican

- À 5 minutes du Lac Kipawa

Inclusions: 3 bacs (poubelle, composte, recyclage), quai, table de patio extérieur et ses 6 chaises, barbecue, pergola, 4 chaises Adirondak (2 noires, 2 rouges), 4 chaises longues, rack à bois, bois restant lors de la signature de l'acte de vente, bacs à coussins, tous les pots de fleurs extérieurs et 7 suspensions, trois tables de bois extérieurs, 2 supports à fleurs en billot de bois, rond à feu avec anti-étincelles, 1 banc de plastique pour rangement au quai. SUITE DES INCLUSIONS DANS L'ADDENDA.

Exclusions : Biens et meubles des vendeurs, établi mur nord dans le garage.

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.84x20.08 M
La Taille Du Lot	4253.2 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2396 / année
Taxes municipales (2025)	$ 4959 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 360 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	1.90 x 2.0 M	Rez-de-chaussée	Tuiles
Cuisine	5.82 x 4.62 M	Rez-de-chaussée	Autre
Salle à manger	2.77 x 4.85 M	Rez-de-chaussée	Autre
Salon	4.33 x 3.92 M	Rez-de-chaussée	Autre
Chambre à coucher principale	4.55 x 4.7 M	Rez-de-chaussée	Autre
Salle de bains	3.26 x 3.75 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	4.41 x 2.21 M	Rez-de-chaussée	Autre
Chambre à coucher	4.70 x 3.91 M	Rez-de-chaussée	Autre
Bureau à domicile	2.94 x 3.55 M	Rez-de-chaussée	Autre
Salle d'eau	1.34 x 2.3 M	Rez-de-chaussée	Autre
Chambre à coucher	4.62 x 3.1 M	RJ	Céramique
Penderie (Walk-in)	2.63 x 1.78 M	RJ	Céramique
Salle de bains	2.85 x 1.49 M	RJ	Céramique
Salle familiale	4.46 x 4.9 M	Sous-sol	Céramique
Rangement	1.58 x 2.53 M	Sous-sol	Céramique

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage, Extérieur
Mode de chauffage	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Allée	Double largeur ou plus
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Escarpé, Plat
Restrictions/Permissions	Location permise court terme
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Paysager
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel