428 3e Avenue O., Crabtree, QC J0K

$524,900

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2006
MLS: 12257718

Description

Superbe propriété située dans un secteur familial recherché de Crabtree, à proximité de l'épicerie, des écoles, des parcs et de l'aréna. Les amateurs de plein air seront charmés par l'accès aux sentiers du Parc de l'Érablière ainsi qu'à la rivière Ouareau, un endroit parfait pour le paddleboard ou simplement relaxer au bord de l'eau. Cette maison soigneusement entretenue offre 3 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes ainsi qu'un garage avec accès direct à l'intérieur. Une propriété idéale pour profiter d'un environnement paisible tout en restant près des services.

Découvrez cette superbe propriété située dans un secteur
familial très apprécié de Crabtree, offrant un parfait
équilibre entre tranquillité, nature et proximité des
services.

Idéalement localisée à quelques minutes de l'épicerie, des
écoles, des parcs et de l'aréna, cette maison vous
permettra de profiter d'un mode de vie pratique tout en
étant entouré d'un environnement naturel exceptionnel.

Les amateurs de plein air seront particulièrement charmés
par la proximité du Parc de l'Érablière et de ses sentiers,
parfaits pour les promenades et les activités en nature. À
quelques pas également, la rivière Ouareau offre un cadre
magnifique pour le paddleboard, le kayak ou simplement pour
relaxer au bord de l'eau durant les belles journées d'été.

Entretenue avec soin au fil des années, cette propriété
propose un espace de vie confortable et chaleureux. Elle
offre trois chambres à coucher, idéales pour une famille,
ainsi que deux salles de bain complètes pour un maximum de
fonctionnalité.

La maison comprend également un garage avec accès direct à
l'intérieur, un atout particulièrement apprécié lors des
saisons froides du Québec.

Que vous soyez à la recherche d'un milieu de vie familial,
d'une propriété près de la nature ou simplement d'une
maison bien entretenue dans un secteur recherché, cette
propriété représente une opportunité à ne pas manquer dans
le marché actuel.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.8 x 5.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	5.8 x 5.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	11.3 x 16.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	11.3 x 16.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.5 x 8.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.5 x 8.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	10.5 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	10.5 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.4 x 12.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	13.4 x 12.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.3 x 12.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.3 x 12.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.3 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.3 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	12.1 x 20.1 P	Sous-sol	Tapis
Salle familiale	12.1 x 20.1 P	Sous-sol	Tapis
Chambre à coucher	11.9 x 12.5 P	Sous-sol	Tapis
Chambre à coucher	11.9 x 12.5 P	Sous-sol	Tapis
Salle de bains	9.4 x 8.3 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	9.4 x 8.3 P	Sous-sol	Céramique
Atelier	11.7 x 21.3 P	Sous-sol	Béton
Atelier	11.7 x 21.3 P	Sous-sol	Béton
Rangement	6.9 x 11.6 P	Sous-sol	Béton
Rangement	6.9 x 11.6 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.48x11.3 M
La Taille Du Lot	662 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3859 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 243 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Garage	Attaché, Chauffé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Climatiseur mural, Échangeur d'air
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Francis Gauvin

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