412 Ch. des Pionniers, La Minerve, QC J0T

$1,275,000 | 2400 PC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1956
MLS: 27349242

Description

Imaginez un endroit où la nature dicte le rythme et où chaque journée commence face à une vue imprenable sur Lac Minerve. Ce domaine privé, niché en bordure de l'eau, invite à un véritable retour aux sources sur plus de 90 acres de territoire. Été comme hiver, le site devient un terrain de jeu exceptionnel pour les amateurs de plein air. Les rassemblements prennent vie autour d'une salle de réception, d'une vaste terrasse avec coin feu et BBQ, ainsi que d'un garage idéal pour VTT et motoneiges. Grâce à son zonage blanc, à l'autorisation de location à court terme et à sa formule bi-génération, le potentiel de développement est remarquable.

À la recherche d'un lieu unique, où le temps ralentit et où
chaque saison devient un souvenir précieux, avec une vue
magnifique sur le lac Minerve? Ici, on ne fait pas que
séjourner... on se reconnecte à l'essentiel. Ce domaine
privé et chaleureux offre un véritable retour aux sources,
un terrain de jeu grandeur nature pour les amoureux de
plein air et de liberté. Chasse, pêche, raquette, ski de
fond... chaque journée commence avec un choix.

une vue imprenable sur le lac, permet de profiter
pleinement de l'environnement naturel, des levers de soleil
paisibles aux soirées au coin du feu, dans un décor
apaisant et inspirant. Les réunions familiales prennent une
toute nouvelle dimension grâce à une salle de réception
privée, une vaste terrasse extérieure avec coin feu et BBQ,
sans oublier un garage idéal pour accueillir VTT,
motoneiges et équipements de plein air.

Esprit entrepreneur? Vision d'avenir? Avec plus de 90
acres, un zonage blanc et l'autorisation de location à
court terme, ce domaine représente une opportunité
exceptionnelle pour un projet d'hébergement locatif, de
chalets de villégiature ou de tourisme nature.

Vous souhaitez offrir à vos parents une retraite paisible
tout en les gardant près de leurs petits-enfants? La maison
en formule bi-génération permet de réunir toute la famille
dans un cadre intime, naturel et harmonieux. Un lieu rare
où la nature, la convivialité et le potentiel
d'investissement se rencontrent.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.4 x 6.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	10.3 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	16.10 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13.6 x 26.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	8.1 x 8.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	15.8 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.8 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	12.2 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.4 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	11.4 x 6.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	20.0 x 24.0 P	Sous-sol	Béton
Salle de lavage	6.6 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.0 x 15.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.0 x 10.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.0 x 10.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.0 x 10.0 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	13.0 x 15.0 P	2ième étage	Céramique
Salle d'eau	3.0 x 8.10 P	2ième étage	Céramique
Autre	30.0 x 30.0 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	4319120 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 4615 / année
Taxes municipales (2025)	$ 4094 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 680 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Intergénération, Navigable, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond
Revêtements	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Guillotine
Restrictions/Permissions	Location permise court terme
Sous-sol	Non aménagé
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Radiant
Foyers-poêles	Poêle à bois
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel, Villégiature
Vue	Sur l'eau
Équipement disponible	Thermopompe murale

Chantal Hebert

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