3946 Rue Ste Anne, Rawdon, QC J0K

$838,000

6 Chambre(s) à coucher
4 Salle(s) de bain
1996
MLS: 9238845

Description

*OPPORTUNITÉ PROPRIÉTAIRE OCCUPANT*Maison Bachelor très bien situé à Rawdon, à proximité de tous les services et du centre-ville. Excellente opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant avec de très bons revenus et un fort potentiel. Le logement principal (3948) sera disponible pour occupation à partir du 1er juillet 2026. L'immeuble comprend deux grands 5½ ainsi qu'un 3½. Le logement #3946, un 5½, a été entièrement rénové en 2025.

*OPPORTUNITÉ PROPRIÉTAIRE OCCUPANT* Maison Bachelor très
bien situé à Rawdon, à proximité de tous les services et du
centre-ville, offrant une excellente opportunité autant
pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.
L'emplacement est stratégique, à distance des commerces,
restaurants, écoles, épiceries et des principales
commodités de la municipalité, ce qui en fait une propriété
très attrayante pour les locataires.

L'immeuble génère de très bons revenus et offre un
excellent potentiel à long terme. La propriété comprend
deux grands logements de type 5½ ainsi qu'un logement 3½,
offrant des espaces de vie confortables et recherchés sur
le marché locatif.

Le logement principal (3948) sera disponible pour un
propriétaire occupant à partir du 1ER juillet 2026, une
opportunité intéressante pour un acheteur souhaitant
habiter l'immeuble tout en bénéficiant des revenus locatifs
des autres unités.

Le logement numéro 3946, un spacieux 5½, a été entièrement
fait en 2025, offrant un intérieur moderne et remis à neuf,
ce qui ajoute une valeur importante à la propriété.

Bien entretenu au fil des années, cet immeuble représente
un investissement solide dans un secteur recherché de
Rawdon, à proximité de toutes les commodités et des
attraits de la région. Une opportunité à ne pas manquer
pour ceux qui souhaitent combiner qualité de vie et
investissement immobilier.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	10.5 x 3.10 P	Sous-sol	Béton
Hall d'entrée	7.1 x 6.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	10.5 x 3.10 P	Sous-sol	Béton
Hall d'entrée	7.1 x 6.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre/Salle de jeu	19.2 x 15.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Hall d'entrée	7.1 x 6.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre/Salle de jeu	19.2 x 15.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Hall d'entrée	7.1 x 6.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	14.0 x 9.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	16.6 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	14.0 x 9.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	16.6 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	14.0 x 9.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	15.8 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	14.0 x 9.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	15.8 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	20.2 x 9.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	17.5 x 14.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	20.2 x 9.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	17.5 x 14.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.4 x 8.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	10.6 x 8.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.4 x 8.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	10.6 x 8.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.8 x 10.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	16.11 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.8 x 10.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	16.11 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	12.0 x 6.4 P	Sous-sol	Céramique
Cuisine	7.4 x 4.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	12.0 x 6.4 P	Sous-sol	Céramique
Cuisine	7.4 x 4.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	6.7 x 4.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	6.7 x 4.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.1 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.1 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Solarium	11.7 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Solarium	11.7 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	12.0 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	12.0 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	19.8 x 12.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	19.8 x 12.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.11 x 9.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.11 x 9.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.8 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.8 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.4 x 9.11 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	11.4 x 9.11 P	2ième étage	Céramique
Hall d'entrée	10.5 x 3.10 P	Sous-sol	Béton
Hall d'entrée	10.5 x 3.10 P	Sous-sol	Béton
Chambre/Salle de jeu	19.2 x 15.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre/Salle de jeu	19.2 x 15.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.0 x 9.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.0 x 9.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	14.0 x 9.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	14.0 x 9.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	20.2 x 9.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	20.2 x 9.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	11.4 x 8.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	11.4 x 8.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	11.8 x 10.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	11.8 x 10.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	12.0 x 6.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	12.0 x 6.5 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	796.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4514 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 358 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage	Électricité, Propane
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Particularités	Intergénération
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Félix Clément

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