38 Ch. Éléonore Potvin, L'Ange-Gardien, QC J8L

$1,022,000 | 244.5 MC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2021
MLS: 26598352

Description

Propriété de prestige -- Plain-pied de 2 631 pi², conçue en 2021 à partir de matériaux haut de gamme. Chaque mur est construit en béton, assurant une qualité de construction et insonorisation exceptionnelles. 2 chambres à coucher, 2 salles de bains, 2 garde-robes walk-in, ainsi qu'une cuisine raffinée avec évier de service supplémentaire dans le garde-manger. Douche italienne, garage double avec atelier et planchers chauffant pour un confort absolu. Érigée sur un terrain majestueux de 1,23 acre et située dans un quartier sélect, propriété parfaite pour les amateurs d'exclusivité et de sérénité.

38 chemin Éléonore-Potvin, L'Ange-Gardien

-Caractéristiques principales

Type de propriété : Plain-pied de prestige

Superficie habitable : 2 631 pi²

Année de construction : 2021

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains : 2

Murs en béton de la base au plafond

Terrain : 1,23 acre

Aucun escalier -- parfaite pour les personnes à mobilité
réduite

-Espace de vie

Concept à aire ouverte avec plafonds cathédraux de 12 pieds

Foyer en pierre dans le salon, mur accent en pierre de 12
pieds de hauteur

Grande fenestration offrant une luminosité exceptionnelle

Deux portes-patio surdimensionnées :

Accès à la terrasse extérieure depuis la chambre principale

Accès depuis le salon

Espace mural en pierre idéal pour exposer une collection de
vin ou de champagne

Cuisine haut de gamme

Cuisine raffinée avec grand îlot en porcelaine

Grand garde-manger walk-in avec évier de service
supplémentaire

-Chambres et salles de bains

2 chambres spacieuses, dont la principale avec walk-in

Salle de bain principale avec douche italienne de 25 pi² et
bain romain

Salle d'eau supplémentaire avec espace laveuse-sécheuse

Douche pour animal de compagnie (ou possibilité de la
convertir en douche italienne)

Grand garde-robe walk-in à l'entrée principale

-Confort et finitions

Plancher chauffant dans toutes les pièces, y compris le
garage

Garage double de 1 100 pi² avec atelier intégré

Terrasse couverte pour profiter des espaces extérieurs

Beaucoup d'espace de stationnement (parfait pour bateau, VR
ou véhicules de loisir)

Aucun sous-sol, tout sur un même niveau pour une vie
pratique et accessible

-Environnement et emplacement

Située dans un quartier sélect et tranquille, entourée de
nature

Rue asphaltée

À quelques minutes seulement des commodités de la ville
(commerces, écoles, services)

Parfaite pour ceux recherchant l'exclusivité, la sérénité
et le luxe contemporain.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Penderie (Walk-in)	6 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	18.6 x 16.8 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salon	20.4 x 18.11 P	Rez-de-chaussée	Autre
Cuisine	15.9 x 18.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	6.4 x 14.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	15.9 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	12 x 12.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	15.10 x 15.10 P	Rez-de-chaussée	Autre
Penderie (Walk-in)	12 x 7.11 P	Rez-de-chaussée	Autre
Chambre à coucher	12 x 13.10 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salle d'eau	9.9 x 11 P	Rez-de-chaussée	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	23.56x21.48 M
La Taille Du Lot	4987.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5639 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 611 / année

CARACTÉRISTIQUES
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Cour privée, Porte de garage électrique
Allée	Asphalte, Autre
Garage	Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de VTT, Ski alpin
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Coulissante
Particularités	Cul-de-sac, Terrain boisé : feuillus
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Adapté pour personnes à mobilité réduite	Douche sans seuil
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Vue	Panoramique
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Topographie	Plat
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Mode de chauffage	Radiant
Zonage	Résidentiel

Alexandre Thériault-Monette

Andrea Quintero

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