3705 Boul. Bécancour, Bécancour, QC G9H

Vendu

3705 Boul. Bécancour, Bécancour, QC G9H

6 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1964
MLS: 28971271

Description

*ZONAGE TRÈS FLEXIBLE* Située à Gentilly, cette propriété très bien entretenue propose 6 chambres, 2 salles de bain ainsi qu'un garage attaché offrant confort et commodité. Elle est Idéale pour une grande famille, elle est érigée sur un beau terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le zonage permet plusieurs usages : résidentiel, commercial, mixte et même un projet allant jusqu'à 12 logements. Une occasion parfaite pour développer un immeuble à revenus, un commerce de proximité ou simplement profiter d'une grande maison chaleureuse dans un secteur paisible. Une opportunité à saisir !

**La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

La maison comprend six chambres, deux salles de bain, un
garage attaché et un terrain offrant un bon potentiel
d'aménagement. Elle peut être conservée en résidence
spacieuse ou adaptée à un projet d'investissement selon les
besoins de l'acheteur.

La combinaison entre l'emplacement, la structure existante
et le zonage très permissif permet de viser un usage
résidentiel, multilogements, commercial ou mixte. Cette
propriété représente une occasion stratégique pour
propriétaire occupant, promoteur ou investisseur
recherchant un secteur offrant une multitude de
possibilités tels que commerces de détail, services
professionnels ou financiers, cliniques de soins,
hébergement résidentiel ou commercial, restauration ainsi
que vente, location ou réparation de véhicules. Certains
usages communautaires et publics sont aussi permis.

L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant
à la faisabilité de son projet auprès de la municipalité et
confirmer que celui-ci respecte les règlements de zonage
applicables.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	12.11 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	5.5 x 12.10 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	13.5 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Cuisine	13.9 x 8 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Chambre à coucher	11.8 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.9 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	11.9 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.10 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	9.10 x 6.11 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Salle familiale	24.9 x 10.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	6.11 x 4.2 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	11.11 x 11.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	29.5 x 4.8 P	Sous-sol	Linoléum
Rangement	7.1 x 8.1 P	Sous-sol	Linoléum
Chambre à coucher	11.10 x 11.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	17.3 x 11.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cave/ chambre froide	13.9 x 5.11 P	Sous-sol	Linoléum
Chambre à coucher	11.5 x 11.2 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	10.99x13.45 M
La Taille Du Lot	1253.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2891 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 147 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	À l'abri, Au garage, Extérieur
Allée	Asphalte
Abri d'auto	Attaché
Zonage	Commercial, Résidentiel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Garage	Simple largeur

Jean-Simon Deshaies

Isabelle Jouhault

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Vendu