3563 Rue Gertrude, Montréal (Verdun, QC H4G

Vendu

3563 Rue Gertrude, Montréal (Verdun, QC H4G

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1907
MLS: 21299511

Description

Bienvenue au 3563-3565 Rue Gertrude! Duplex exceptionnellement bien situé au coeur de Verdun, à quelques minutes du métro LaSalle et de la vibrante rue Wellington avec tous ses services. Les deux logements offrent de vastes unités de deux chambres fermées, idéales pour une vie confortable ou un investissement sûr. L'unité principale, fraîchement rénovée, est libre à l'acheteur, offrant une opportunité rare d'habiter un secteur recherché tout en bénéficiant d'un revenu supplémentaire. De plus, profitez d'un spacieux sous-sol qui sert de rangement ainsi que de la cour intime à l'arrière pour vos journées d'été. Venez visiter!

Découvrez ce duplex exceptionnel au 3563-3565 Rue Gertrude,
au coeur de Verdun, à quelques minutes du métro LaSalle et
de la vibrante rue Wellington avec tous ses services.
L'unité principale a été rénovée avec des matériaux de
qualité : cuisine moderne avec grand comptoir en quartz,
salle de bain avec planchers chauffants, et chambres de
bonnes dimensions, parfaites pour un couple ou une petite
famille. L'unité du haut, très bien entretenue, accueille
une locataire stable et calme. Les deux logements offrent
de vastes espaces de vie, un sous-sol généreux pour le
rangement et une cour arrière intime. Une opportunité rare
pour vivre ou investir dans un secteur prisé. Une visite
s'impose!

Points forts:

* À 5 minutes de marche du Métro LaSalle
* Unité principale rénovée libre à l'acheteur
* Locataire stable à l'étage
* Stationnement à l'avant
* Haut plafonds
* Grand sous-sol pour du rangement

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.9 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	14.2 x 11.5 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	9.10 x 7.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.5 x 7.1 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	12.9 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	13.10 x 9.6 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	7.0 x 6.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.8 x 7.0 P	2ième étage	Parqueterie
Cuisine	11.4 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.3 x 6.7 P	2ième étage	Parqueterie
Salon	14.2 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	10.4 x 9.10 P	2ième étage	Parqueterie
Salle à manger	10.3 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.0 x 8.4 P	2ième étage	Céramique
Autre	38.8 x 21.11 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.25x7.68 M
La Taille Du Lot	232.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3882 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 486 / année

CARACTÉRISTIQUES
Revêtements	Aluminium, Brique
Allée	Asphalte, Pavé uni
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Autre, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Services disponibles	Balcon/Terrasse
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds)
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale