3545 40e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1A

VISITE LIBRE

samedi, 13 décembre, 2025 | 12:00 - 14:00

3545 40e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1A

$690,000

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1975
MLS: 28832476

Description

Découvrez cette spacieuse propriété unifamiliale offrant 5
chambres, dont 3 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol,
idéale pour les familles à la recherche de confort et de
polyvalence à Montréal. La cuisine entièrement rénovée en
2022 se distingue par son style contemporain et sa
fonctionnalité, tandis que les fenêtres remplacées en 2021
assurent une efficacité énergétique optimale et une
luminosité abondante.
Le sous-sol complètement aménagé offre un espace généreux
avec un potentiel de logement 4 1/2, parfait pour un projet
intergénérationnel, un revenu d'appoint ou un espace
supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, profitez
d'une piscine hors terre fonctionnelle, idéale pour les
journées d'été, de même que de deux espaces de
stationnement.
Une propriété bien entretenue, offrant de nombreuses
possibilités -- une occasion à ne pas manquer !

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	9.11 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.9 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher principale	12.5 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher	8.2 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher principale	9.5 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle à manger	9.2 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Cuisine	14.2 x 11.2 P	Sous-sol	Céramique
Salon	15.8 x 11.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	7.9 x 6.8 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	9.7 x 11.3 P	Sous-sol	Parqueterie
Chambre à coucher	12.9 x 10.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	27.0 x 10.5 P	Sous-sol	Parqueterie

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	42x24 P
La Taille Du Lot	6000 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3250 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2895 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 320 / année

CARACTÉRISTIQUES
Revêtements	Aluminium, Brique
Allée	Asphalte
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Proximité	Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Appareils en location	Chauffe-eau
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Totalement aménagé

Richard Casimir

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