35 Rue des Prèles, Blainville, QC J7C

$1,424,900

5 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
2009
MLS: 21159981

Description

Propriété de prestige située dans le secteur recherché de Blainville-sur-le-Lac. Le rez-de-chaussée offre des espaces à aire ouverte, lumineux et élégants grâce à une fenestration remarquable. La propriété dispose d'une suite des maîtres sur son propre étage pour plus d'intimité, ainsi que quatre chambres supplémentaires parfaitement adaptées à la vie familiale. Sous-sol aménagé avec grande salle familiale, chambre et salle de bain. Garage double largeur et un troisième indépendant. À l'extérieur, la cour est aménagée avec piscine creusée et pergola parfait pour relaxer. Accès au lac et diverses activités via la Corporation des Roseaux.

Dès votre entrée, vous êtes accueilli par un vestibule
fermé avec garde-robe. À votre droite, un bureau fermé,
idéal pour le télétravail.

Vous accédez ensuite à un espace de vie impressionnant à
aire ouverte, baigné de lumière naturelle, regroupant le
salon avec foyer au bois, la salle à manger, une salle
d'eau ainsi qu'une grande cuisine ergonomique offrant
beaucoup de rangement, incluant un garde-manger, et
complétée par un coin repas.

À l'étage, la propriété propose une configuration unique.
La suite des maîtres est aménagée sur son propre étage,
offrant un espace intime avec walk-in et une salle de bain
à concept ouvert, incluant une section indépendante fermée.
Sur un autre niveau, vous trouverez trois chambres à
coucher, chacune avec leur walk-in, ainsi qu'une salle de
bain complète avec espace laveuse-sécheuse. Cet étage se
distingue par sa vue spectaculaire sur le rez-de-chaussée
grâce à sa fenestration abondante.

Le sous-sol offre une grande salle familiale polyvalente,
idéale selon vos besoins, ainsi qu'une chambre à coucher
avec walk-in et une salle de bain rénovée. Plusieurs
espaces de rangement sont également à votre disposition.

La propriété comprend 2 garages, dont un garage double
largeur et un garage indépendant situé dans la cour.
L'allée avant permet de stationner plusieurs véhicules. À
l'arrière, la cour aménagée, bordée de haies pour plus
d'intimité, propose une terrasse de qualité, plusieurs
espaces de détente, une piscine creusée ainsi qu'un coin
repas accompagné d'une pergola.

Une propriété alliant confort, espace et prestige,
parfaitement adaptée à la vie familiale. Une visite vous
charmera à coup sûr.

Accès privilégié aux installations de la Corporation des
Roseaux;
-accès au lac avec équipements nautiques
- piscine du quartier
- terrains de tennis, pickleball, volleyball de plage,
pétanque
-parcs avec modules
-événements communautaires

Améliorations/ajustements:
-nouveau broyeur (cuisine).
-nouvelle robinetterie bain de la 2e salle de bain à
l'étage.
-nouvelle robinet lavabo cuisine
-finition complet du sous-sol lors de l'achat.
-rénovation de la salle de bain au sous-sol lors de l'achat.
-changement de tout les thermos de fenêtres de la propriété
-changement de la toile de piscine.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.8 x 6.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	7.8 x 6.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	8.7 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	8.7 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15.2 x 13.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.2 x 13.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.0 x 16.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.0 x 16.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	19.1 x 14.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	19.1 x 14.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
garde-manger	3.3 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
garde-manger	3.3 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5.1 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5.1 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	17.11 x 15.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	17.11 x 15.0 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	4.10 x 6.10 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	4.10 x 6.10 P	2ième étage	Céramique
Penderie (Walk-in)	12.9 x 4.6 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	12.9 x 4.6 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	15.2 x 10.5 P	3ième étage	Céramique
Salle de bains	15.2 x 10.5 P	3ième étage	Céramique
Chambre à coucher	9.8 x 12.4 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.8 x 12.4 P	3ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	6.3 x 4.4 P	3ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	6.3 x 4.4 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.2 x 15.11 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.2 x 15.11 P	3ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	4.11 x 2.9 P	3ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	4.11 x 2.9 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.6 x 9.6 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.6 x 9.6 P	3ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	6.0 x 3.3 P	3ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	6.0 x 3.3 P	3ième étage	Bois
Salle familiale	28.4 x 15.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	28.4 x 15.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.6 x 14.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.6 x 14.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	10.4 x 3.11 P	Sous-sol	Béton
Rangement	10.4 x 3.11 P	Sous-sol	Béton
Salle de bains	8.11 x 6.8 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	8.11 x 6.8 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	41x45.5 P
La Taille Du Lot	6458 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3630 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 420 / année
Taxes municipales (2026)	$ 5157 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 625 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau
Mode de chauffage	Air soufflé
Garage	Attaché, Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Piscine	Chauffée, Creusée
Équipement disponible	Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Foyers-poêles	Foyer au bois
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Revêtements	Pierre
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Totalement aménagé

Victoria Hamel-Paquet

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