3484 Av. Coloniale, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X2Y4    $1,299,900

Grand triplex isolé au coeur du Plateau-Mont-Royal, à deux pas d'un parc et à proximité du Quartier des spectacles et de l'UQAM. Trois vastes logements deux 5 ½ et un 6 ½ très recherchés, lumineux et offrant d'excellentes superficies. Travaux de fondation réalisés en 2016 et 2025. Projets structuraux à compléter par l'Acheteur (plans disponibles). Occasion d'investissement stratégique dans l'un des secteurs les plus dynamiques et en forte demande locative de Montréal.

Grand triplex isolé (Plateau-Mont-Royal)!

Rare opportunité d'acquérir un grand triplex isolé au coeur
du très recherché Plateau-Mont-Royal. Situé à deux pas d'un
parc et à distance de marche du Quartier des spectacles, de
l'UQAM et des stations de métro Sherbrooke et Berri-UQAM,
l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique combinant
tranquillité résidentielle et effervescence urbaine.

La propriété comprend trois vastes logements de type 5½ (2)
et 6½ (1) offrant des pièces aux dimensions généreuses. Ce
type d'unités est particulièrement prisé, assurant une
forte demande locative et une excellente stabilité des
revenus.

Des travaux de fondation ont été réalisés en 2016 ainsi
qu'en 2025. Des projets structuraux devront être complétés
par l'acheteur; les plans sont disponibles. Une occasion
idéale pour optimiser la valeur de l'actif dans un secteur
où la rareté des immeubles isolés constitue un avantage
distinctif.

À proximité immédiate de la rue Saint-Denis, du boulevard
Saint-Laurent, des commerces, restaurants, cafés, pistes
cyclables, établissements scolaires et de tous les services.

Un investissement solide, stratégique et pérenne dans l'un
des quartiers les plus dynamiques et convoités de Montréal.