3480 Av. Prud'homme, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A

$975,000 | 233.3 MC

1 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1910
MLS: 15926227

Description

Découvrez ce duplex en excellent état à Notre-Dame-de-Grâce, en bordure de Westmount. Le rez-de-chaussée est prêt à emménager et l'unité à l'étage est louée, offrant confort et revenu locatif. Les hauts plafonds baignés de lumière et les grandes fenêtres, mis en valeur par les planchers de bois d'origine, apportent chaleur et charme intemporel. Profitez d'une cour arrière privée et d'une ruelle tranquille offrant un second accès à la propriété. À quelques pas des cafés, restaurants, boutiques et épiceries de la rue Sherbrooke Ouest, avec transports en commun et deux stations de métro à proximité, la vie urbaine y est simple et agréable.

Bienvenue au 3480--3482 Avenue Prud'homme -- un duplex
exceptionnel à Notre-Dame-de-Grâce (NDG).

Magnifiquement entretenu au fil des ans, ce charmant duplex
offre des planchers en bois d'origine, de grandes fenêtres
baignant les pièces de lumière naturelle et de hauts
plafonds, alliant caractère intemporel et emplacement
idéal. L'unité à l'étage est déjà louée, offrant un revenu
immédiat.

Unité #3480 -- Rez-de-chaussée:
- Libre & prêt à emménager
- 1 chambre, 1 salle de bain
- Salon spacieux avec possibilité de créer une deuxième
chambre ou un bureau
- Accès direct à la cour arrière privée
- Sous-sol avec espace de rangement supplémentaire

Unité #3482 -- À l'étage:
- Louée pour revenu immédiat
- Entrée indépendante à l'avant
- 2 chambres, 1 salle de bain
- Balcon accessible depuis la deuxième chambre
- Puits de lumière dans le salon, inondant l'espace de
lumière naturelle

Extérieur :
Profitez d'une cour arrière privée, parfaite pour se
détendre, recevoir ou jardiner, complétée par une ruelle
arrière isolée offrant un second accès pratique à la
propriété.

Emplacement de choix :
- À quelques pas des cafés, restaurants, boutiques,
épiceries et services essentiels de la rue Sherbrooke Ouest
- À quelques rues seulement de la dynamique ville de
Westmount
- 8 minutes à pied du métro Vendôme ; 15 minutes à pied du
métro Villa-Maria
- Accès facile aux autoroutes 15 et 20
- Écoles renommées à proximité, dont le Collège Villa Maria
et le Collège Marianopolis
- Proximité du MUHC -- Centre universitaire de santé McGill

Une occasion à ne pas manquer! Parfaite pour les
propriétaires occupants ou les investisseurs à la recherche
d'un duplex clé en main dans un quartier prisé de NDG.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Autre	3.6 x 3.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	3.6 x 13.0 P	2ième étage	Bois
Hall d'entrée	8.4 x 15.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	7.0 x 8.4 P	2ième étage	Bois
Salon	11.2 x 23.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	7.10 x 12.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.8 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	11.1 x 22.8 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	6.8 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	7.1 x 8.7 P	2ième étage	Céramique
Salle à manger	12.0 x 13.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	11.8 x 13.0 P	2ième étage	Bois
Cuisine	10.11 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12.0 x 13.11 P	2ième étage	Bois
Salle de lavage	5.4 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.2 x 11.3 P	2ième étage	Bois
Rangement	21.0 x 36.0 P	Sous-sol	Béton
Salle de lavage	7.6 x 11.2 P	2ième étage	Béton

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	18.41x7.62 M
La Taille Du Lot	232.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5163 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 612 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Particularités	Autre
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Pierre
Zonage	Résidentiel

Peter Thompson

Bo Yi Han

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