3348 Ch. des Patriotes, Saint-Ours, QC J0G

Vendu

3348 Ch. des Patriotes, Saint-Ours, QC J0G

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2003
MLS: 27896182

Description

Magnifique propriété en bord de la rivière Richelieu, offrant un cadre de vie paisible et sans voisin arrière. Ce plain-pied lumineux séduit par ses hauts plafonds, sa configuration conviviale et sa vue imprenable sur l'eau. Terrain unique incluant la pointe de l'île en façade, idéal pour admirer les couchers de soleil. Un lieu rare où nature, tranquillité et accessibilité se rencontrent.

Magnifique bord de l'eau situé au 3348, chemin des
Patriotes à Saint-Ours, offrant un cadre de vie
exceptionnel en bordure de la rivière Richelieu, sans
voisin arrière.

Dès l'entrée, la propriété se distingue par sa luminosité
abondante et ses hauts plafonds, créant une atmosphère
aérée et chaleureuse. La configuration du plain-pied est à
la fois fonctionnelle et conviviale, idéale pour une vie
quotidienne confortable et harmonieuse.

À l'arrière, le terrain offre une vue imprenable sur la
rivière Richelieu, un véritable décor naturel évoluant au
fil des saisons. Vous pourrez y admirer de magnifiques
couchers de soleil, ajoutant une touche spectaculaire et
apaisante à vos fins de journée. Le terrain inclut
également la pointe de l'île située en face, un atout rare
qui accentue le caractère unique et exclusif de la
propriété. L'absence de voisin arrière assure une intimité
remarquable et un contact privilégié avec la nature.

La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à
proximité des transports en commun, permettant de concilier
tranquillité et accessibilité.

Une occasion rare de s'établir dans un environnement
paisible, lumineux et enchanteur, au coeur d'un site
riverain recherché.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	13.0 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	9.0 x 16.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	12.9 x 16.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	20.5 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.5 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.3 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	12.4 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12.2 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.0 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Penderie (Walk-in)	7.0 x 7.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Atelier	21.0 x 19.0 P	Sous-sol	Béton
Salle de jeux	27.0 x 19.4 P	Sous-sol	Béton
Chambre à coucher	21.7 x 14.5 P	Sous-sol	Tapis

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	13.74x12 M
La Taille Du Lot	46166 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3340 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3668 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 480 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable
Mode de chauffage	Air soufflé, Autre
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Piscine	Chauffée, Creusée
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Proximité	École primaire, Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Revêtements	Pierre, Vinyle
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Jules Alexandre Jacques

Sasha Dusseault-Rocheleau

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