3313 Rue Monselet, Montréal (Montréal-Nord), QC H1H

$920,000 | 233.5 MC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1955
MLS: 13405968

Description

Rare opportunité sur le marché! Superbe quadruplex situé dans un secteur recherché, près de tous les services : un emplacement stratégique qui attire des locataires de qualité. Immeuble bien entretenu avec revenus stables et potentiel de croissance. Trois unités rénovées entre 2023 et 2025, offrant un confort moderne et une tranquillité d'esprit. Le zonage permet de 4 à 11 logements. Un plan d'architecte est disponible pour l'ajout d'un triplex à l'arrière. Idéal pour augmenter le revenu brut et maximiser la valeur à long terme. Un actif solide, rentable et évolutif, parfait pour tout investisseur à la recherche d'un proje

Opportunité rare sur le marché! Ce superbe quadruplex est
idéalement situé dans un secteur de choix, à proximité de
tous les services : écoles, épiceries, transports en
commun, parcs, et plus encore. Un emplacement stratégique,
parfait pour attirer et conserver de bons locataires.

L'immeuble est bien entretenu et bénéficie de locataires
respectueux. Trois des quatre logements ont été rénovés
entre 2023 et 2025, offrant ainsi un excellent niveau de
confort et réduisant les frais d'entretien à court terme.

Le zonage actuel permet l'ajout d'unités résidentielles,
soit entre 4 et 11 logements au total. Une opportunité en
or pour un investisseur désirant maximiser le potentiel de
l'immeuble. Un plan d'architecte pour un agrandissement
comprenant l'ajout d'un triplex à l'arrière de la propriété
est déjà réalisé.

Cet ajout permettrait une augmentation significative du
revenu brut potentiel et une valorisation à long terme de
l'actif immobilier.

À ne pas manquer, que vous soyez investisseur aguerri ou
nouveau dans le domaine, cette propriété combine rendement,
stabilité locative et potentiel de croissance.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.11x12.18 M
La Taille Du Lot	464.5 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4028 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 434 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Gloria Ntambue

Veronique Raphael

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