3302 12e Rue, Wentworth-Nord, QC J0T

$689,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2015
MLS: 12970665

Description

Magnifique propriété clé en main construite en 2015, à seulement 1 h 15 de Montréal, nichée au bord d'un lac navigable. Offrant un superbe plafond cathédrale et une abondante fenestration, elle baigne de lumière tout en vous plongeant au coeur d'un secteur intime et entouré de nature. Son vaste terrain de plus de 20 000 pi², avec 155 pieds en bordure du lac, vous promet tranquillité, espace et panoramas enchanteurs. Un véritable havre de paix... Une visite vous charmera à coup sûr ! Lien vidéo: https://youtu.be/roGTY_Nm1uc

Soigneusement construite et aménagée avec amour au cours
des dix dernières années, cette propriété impeccable est
prête à écrire un nouveau chapitre avec des propriétaires
qui sauront l'apprécier à sa juste valeur. Cette propriété
clé en main, entourée de majestueux arbres matures,
n'attend que vous. Installez-vous, déposez vos effets
personnels et savourez de délicieux repas en admirant le
coucher du soleil sur le lac.

Construite en 2015, la résidence offre une immense
fenestration qui inonde les pièces de lumière naturelle et
met en valeur la nature environnante. Le plafond
cathédrale, les poutres apparentes et le foyer au bois à
combustion lente avec air soufflé au sous-sol créent une
ambiance chaleureuse et confortable. Le rez-de-chaussée et
le sous-sol mesurent 24 x 28, complétés par une mezzanine
de 14 x 16.

En 2021, plusieurs améliorations ont été ajoutées : cabanon
10 x 12, balcon en aluminium et verre, second balcon avec
douche extérieure et sauna, foyer extérieur et climatiseur
mural. Le sous-sol entièrement aménagé comprend trois
grandes chambres (dont une avec des lits superposés), une
salle mécanique et du rangement. La mezzanine, actuellement
aménagée avec deux lits doubles, peut être adaptée à vos
besoins. La propriété peut accueillir confortablement
jusqu'à 12 personnes.

Vous y trouverez également une salle de bain complète avec
grande douche en verre et laveuse-sécheuse standard, ainsi
qu'une cuisine entièrement équipée avec îlot central et
abondant rangement. Chaque pièce offre une vue imprenable
sur le lac.

Le terrain de 21 762 pi² propose 155 pieds de façade sur un
lac navigable, idéal pour les sports nautiques. Pêche à la
truite arc-en-ciel, à la truite grise et à l'achigan, avec
ensemencement annuel par l'association du lac. Aucun accès
public au lac. Bord de l'eau sablonneux, plus de 6 pieds
d'eau au bout du quai pour plonger, muret de roches
assurant l'intimité et eau de baignade de qualité
exceptionnelle.

À seulement 5 minutes : plage municipale, dépanneur avec
SAQ, restaurant, parc, patinoire, bibliothèque et sentiers
pour VTT. Corridor aérobique à 15 minutes. En hiver :
motoneige sur le lac, traîneau à chiens à proximité et
stations de ski des Laurentides à 30 minutes.

Occupation rapide. Location de 31 jours et plus permise.
Pompe de puits remplacée en juillet 2025 et système
d'épuration Bionest.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	8.2 x 16.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	8.2 x 16.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	9.9 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	9.9 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	12 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	11.11 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	11.11 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Mezzanine	11.11 x 10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Mezzanine	11.11 x 10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.7 x 10.5 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.7 x 10.5 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.9 x 9.2 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.9 x 9.2 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.8 x 9.4 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.8 x 9.4 P	RJ	Plancher flottant
Rangement	9.5 x 6.11 P	RJ	Céramique
Rangement	9.5 x 6.11 P	RJ	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.48x8.68 M
La Taille Du Lot	2021.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2732 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 278 / année

CARACTÉRISTIQUES
Système d'égouts	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Particularités	Bordé par l'eau, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Équipement disponible	Climatiseur mural, Échangeur d'air
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Foyers-poêles	Foyer au bois
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau, Sur la montagne

Simon-Pierre Tremblay

Francis Gauvin

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