319 Ch. du Panorama, Potton, QC J0E

VISITE LIBRE

samedi, 19 septembre, 2026 | 10:00 - 14:00

319 Ch. du Panorama, Potton, QC J0E

$895,000 | 1358 PC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2023
MLS: 15634663

Description

QUAI DISPONIBLE: Ce condo offre un tres rare option - celle d'avoir un quai à la prestigieuse marina Owl's Head a 2 pas du condo. Option clés en main disponible: le vendeur offre l'ensemble du mobilier, de la décoration, de la literie et des articles de cuisine sous entente distincte. De quoi prendre possession et accueillir dès la première saison, sans rien avoir à acheter. LES VISITES DÉBUTERONS LE 1ER SEPTEMBRE.

LE VOLUME D'ABORD.
L'unité 303 du GLAZ III se distingue par son aire de vie
avec un plafond cathédrale de 20 pieds de hauteur, ouverte
sur une mezzanine. Un volume rare dans les condos de la
montagne.

LA MEZZANINE.
Elle peut servir comme quatrième chambre d'appoint pour les
fins de semaine où l'on est nombreux, bureau avec vue
montagne pour ceux qui travaillent à la montagne, ou comme
seconde salle de séjour. L'espace s'adapte facilement à vos
besoins.

AU PIED DU PANORAMA.
Le condo fait directement face au télésiège Panorama. Vous
chaussez, vous descendez, vous embarquez. Difficile d'être
plus près du télésiège.

LA VUE MONTAGNE ET LE LAC AU BOUT DU TERRAIN.
La vue est une vue de montagne, pleine et dégagée. Et
depuis le terrain de la copropriété, un accès mène
facilement au lac Memphrémagog a une minute de marche. Deux
univers, une seule
adresse.

LA MARINA.
Cette unité bénéficie d'un droit au quai n°85 à la marina
du lac Memphrémagog, réservé à l'usage exclusif du
propriétaire du 303, conservable via le programme de
membership de Destination Owl's Head (frais en sus).

LE CLUB-LAC.
L'accès au Club-Lac est obligatoire pour le propriétaire de
cette unité (adhésion payable à Destination Owl's Head, en
sus). En contrepartie : un terrain privilégié directement
sur la rive, comprenant plage, piscine, spa, jeux d'eau et
aires de détente réservés aux membres. Un court de tennis
complète les installations réservées aux résidents.

L'INTÉRIEUR ET LES COMMODITÉS.
Foyer au gaz propane, fenestration généreuse, trois
chambres en plus de la mezzanine. Un stationnement
intérieur et un stationnement extérieur, espace de
rangement et casier à skis. Borne de recharge pour véhicule
électrique déjà installée. Eau chaude, gaz propane et
internet fibre inclus aux frais de
copropriété. Le mobilier complet peut être acquis par
entente distincte : de quoi prendre possession sans rien
avoir à acheter.

UN REVENU DÉJÀ AU CONTRAT.
Un bail de villégiature signé couvre la saison d'hiver
2026-2027, à 6 500 $ par mois du 5 décembre au 5 avril --
26 000 $ pour la saison, acquis avant même la prise de
possession. Une acquisition qui commence à travailler dès
le premier hiver.

L'HABITAT OWL'S HEAD.
Une montagne en pleine renaissance : en mai 2025, Owl's
Head est devenue la première station de ski au Québec
certifiée OR en tourisme durable par GreenStep (3e au
Canada). En hiver : ski alpin sur un dénivelé de 540 m, ski
de fond et raquette. En été : golf, randonnée, vélo et
baignade au lac. Le club de golf est à
quelques minutes, et plusieurs résidents profitent aussi de
Jay Peak, à 25 minutes de route. Le tout à environ 1 h 30
de Montréal, quinze minutes du Spa Bolton et trente minutes
de Magog et Orford.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Penderie (Walk-in)	5.8 x 4.7 P	3ième étage	Bois
Cuisine	11.2 x 8.8 P	3ième étage	Bois
garde-manger	4.0 x 5.6 P	3ième étage	Bois
Salle à manger	8.10 x 8.4 P	3ième étage	Bois
Salon	13.7 x 9.11 P	3ième étage	Bois
Salle de bains	9.5 x 7.0 P	3ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	7.4 x 8.8 P	3ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	4.8 x 7.4 P	3ième étage	Bois
Salle de bains	7.4 x 8.8 P	3ième étage	Céramique
Chambre à coucher	10.0 x 11.4 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.7 x 10.7 P	3ième étage	Bois
Mezzanine	18.0 x 10.0 P	4ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	40x37 P
La Taille Du Lot	54358 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 941 / année
Frais de copropriété	$ 8940 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 941 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3134 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 432 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Accès direct aux pistes de ski, Aucun voisin à l'arrière, Navigable, Unité de coin, Villégiature/Chalet
Restrictions/Permissions	Animaux permis, Location court terme non permise
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Équipement disponible	Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Semi-meublé, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Garage	Chauffé, Intégré
Services disponibles	Détecteur d'incendie, Espace de stationnement pour visiteur
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Revêtements	Fibre pressée
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Garage
Proximité	Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel, Villégiature

Yanick Beaupertuis

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