310 Rue du Sud, Cowansville, QC J2K2X4    $469,000

Immeuble mixte bien situé à Cowansville : deux locaux commerciaux au RDC et un grand 4½ à l'étage. Revenus annuels actuels d'env. 33 968 $. Baux en vigueur : #312 (salon de coiffure) jusqu'au 30-06-2028 avec indexation 3 %/an; #314 jusqu'au 30-06-2026; #310 jusqu'au 30-06-2026. Zonage résidentiel/commercial. Taxes 2024 : municipale 4 640 $; scolaire 168 $. Vente taxable à 50 % et sans garantie légale. Discutons ensemble de cette opportunité d'investissement.

Adresse : 310-314, rue du Sud, Cowansville (Estrie). Prix
demandé : 469 000 $ + TPS/TVQ. Immeuble jumelé de 2 étages,
usage mixte (commercial et résidentiel). Terrain d'environ
4 194,69 pi²; dimensions du bâtiment env. 27,10 × 43,5 pi
irr. Cadastre : 3 357 863. Zonage : résidentiel et
commercial. Occupation selon les baux. Certificat de
localisation 2016. Vente sans garantie légale de qualité,
aux risques et périls de l'acheteur; vente taxable à 50 %.

fiche

Composition et revenus

#310 -- Logement 4 ½ (2 ch, 1 SDB), loué 1 200 $/mois, bail
jusqu'au 30-06-2026. 1 stationnement extérieur; thermopompe
murale selon caractéristiques.

#312 -- Local commercial loué à un salon de coiffure,
630,62 $/mois; bail net 5 ans du 01-07-2023 au 30-06-2028
avec augmentation annuelle de 3 %; option de renouvellement
1 an.

#314 -- Local commercial loué à une garderie, 1 000 $/mois;
bail net du 01-07-2025 au 30-06-2026; option de
renouvellement 1 an.

Revenus annuels actuels totalisés : env. 33 968 $.

Dépenses et taxes (2024)

Taxes municipales : 4 640 $; taxes scolaires : 168 $