Description

Triplex avec garage -- Logements lumineux et rénovations importantes Triplex bien entretenu situé au 2999--3003, ch. de Chambly, Longueuil, offrant trois logements (6 ½, 6 ½ et 3 ½). Fenestrations généreuses procurant une excellente luminosité naturelle. Nombreuses rénovations, incluant la rénovation complète du 3 ½ au sous-sol (plomberie, électricité, cuisine et salle de bains) ainsi que le remplacement des trois panneaux électriques. Garage inclus. Deux logements libres, permettant une mise en location immédiate aux loyers du marché. Emplacement stratégique à proximité des services et transports.

Immeuble à revenus - Potentiel immédiat de hausse
Triplex idéal pour investisseurs ou propriétaire occupant,
souhaitant un actif offrant à la fois stabilité et
optimisation rapide des revenus. L'immeuble comprend un 2 x
6 ½ et un 3 ½, tous bénéficiant d'une excellente luminosité
grâce à une fenestration abondante. Le logement 3 ½ du
sous-sol a été rénové, incluant plomberie, électricité,
cuisine et salle de bains. Plusieurs améliorations dans les
2 autres logements dont plancher en céramique, les deux
cuisines et .... Les trois panneaux électriques ont été
remplacés, réduisant les dépenses futures en capital.

La présence d'un garage ajoute une valeur locative
supplémentaire (il n'est pas inclu dans le bail du
rez-de-chaussée). Deux unités sont présentement vacantes,
offrant la possibilité de fixer les loyers selon les
valeurs locatives actuelles du marché, maximisant ainsi le
rendement dès l'acquisition. Secteur recherché et bien
desservi (épiceries, transports en communs, centre d'achat,
écoles...), favorable à une demande locative constante.

Projection indicative des revenus locatifs
(À ajuster selon le marché exact et la stratégie de
l'acheteur)
Hypothèse de location aux prix du marché actuel :
6 ½ : 1400 $ / mois (bail au 1 juillet 2026) (valeur
locative de 2400$ avec le garage)
6 ½ : +/- 2000 $ / mois (une salle d'eau + salle de bains)
3 ½ (rénové, sous-sol) : +/- 1 200 $ / mois
garage: +/- 250$/mois
Revenus bruts potentiels annuels estimés :
58 200 $ / année
Projection fournie à titre indicatif seulement. Les revenus
réels peuvent varier selon les conditions du marché, les
inclusions et la stratégie de location.

Dans le passé, une partie de l'immeuble bénéficiait d'un
usage commercial. Les anciens propriétaires, antérieurement
au vendeur actuel, ont renoncé à cet usage. Tout acheteur
souhaitant reconvertir une partie de l'immeuble à des fins
commerciales devra effectuer ses propres vérifications
auprès de la Ville et des autorités compétentes quant à la
conformité et à la possibilité d'un tel usage.