272 4e Avenue, Montréal (Verdun, QC H4G2Y2    $679,000

Enfin la maison que vous attendiez à Verdun ! Bienvenue au 272, 4e Avenue. Cette maison à étage, soigneusement entretenue, est idéalement située à deux pas de la rue Wellington. Son aménagement maximise la luminosité grâce à un espace de vie ouvert à l'étage et des chambres au rez-de-chaussée. Profitez d'une agréable terrasse arrière. Une maison au prix d'un condo, offrant de multiples possibilités pour faire grandir votre famille.

LA PROPRIÉTÉ

Élégante maison à étages en rangée de coin, offrant
luminosité, style et intimité.

Concept unique : aire de vie à l'étage avec cuisine, salle
à manger et salon, et chambres au rez-de-chaussée, parfait
pour un mode de vie urbain moderne.

Cuisine contemporaine avec îlot central, idéale pour
recevoir.

Salle d'eau pratique à l'étage + salle de bain moderne avec
bain et grande douche en verre et céramique.

Salle de lavage discrète et fonctionnelle dans un rangement
fermé, au hall d'entrée.

Hall d'entrée accueillant avec garde-robe double.

Planchers de bois et de céramique de qualité.

Chambres avec walk-in pour un rangement optimal.

Projet à considérer: Ajouter un sous-sol ET potentiellement
une mezzanine, ouvrant la porte à encore plus d'espace et
de valeur ajoutée.

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS

Deux balcons privés à l'étage, accessibles de la cuisine et
du salon.

Grande terrasse arrière intime et couverte au
rez-de-chaussée, attenante à la chambre principale.

Un espace extérieur conçu pour profiter des beaux jours en
toute tranquillité.

LOCALISATION -- VIVRE VERDUN

Emplacement exceptionnel à deux pas de la rue Wellington,
avec ses cafés, restos branchés et commerces prisés.

Accès direct aux pistes cyclables et au bord de l'eau pour
les amateurs de plein air.

École de quartier à quelques coins de rue, idéal pour les
familles.

TRANSPORT -- UNE MOBILITÉ FACILE

À seulement 8 minutes de marche des stations de métro
Verdun et de l'Église.

Proximité de plusieurs lignes d'autobus, stations BIXI et
Communauto.

Connexion rapide aux grands axes routiers (A-15, A-20,
A-720, A-10) et au pont Champlain.

Accès facile et rapide au centre-ville de Montréal par
divers moyens de transport.

TRAVAUX MAJEURS RÉALISÉS (depuis 2013)

Plomberie, électricité et finitions intérieures (planchers,
divisions, cuisine, salle de bain).

Isolation et réparation de maçonnerie (2014).

Portes, balcon, cour et terrasse (2015).

Toiture en membrane élastomère (2022).

Entrée refaite par PatioDesign (escaliers, rampes, balcon)
en 2024.

Certaines photos ont fait l'objet de stagging virtuel