2649 Rue Paul Morand, Laval (Laval-Ouest), QC H7R

VISITE LIBRE

dimanche, 15 mars, 2026 | 14:00 - 16:00

2649 Rue Paul Morand, Laval (Laval-Ouest), QC H7R

$700,000 | 1537 PC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2004
MLS: 14641673

Description

Superbe maison à étages modernisée à Laval-Ouest. Située dans un rond-point paisible (cul-de-sac) d'un quartier recherché, cette propriété construite en 2004 offre confort et style. Parfaite pour une famille, elle propose 4 chambres spacieuses, dont une chambre principale contemporaine avec un grand espace de rangement. Pensée pour les acheteurs d'aujourd'hui, cette maison combine modernité, fonctionnalité et une ambiance chaleureuse dans un secteur résidentiel calme et prisé.

Située dans un secteur recherché de Laval-Ouest, au coeur
d'un paisible rond-point (cul-de-sac), cette superbe maison
à étages construite en 2004 a bénéficié de nombreuses
améliorations récentes, offrant un parfait équilibre entre
confort moderne et ambiance chaleureuse. Idéale pour une
famille, elle propose 4 chambres spacieuses, dont une
chambre principale au style contemporain avec un vaste
espace de rangement.

La cuisine moderne, entièrement rénovée en 2021 avec des
matériaux de qualité supérieure, se distingue par ses
armoires ajoutées dans la salle à manger et par l'ajout
d'un pot filler en 2025, apportant une touche pratique et
élégante à l'espace. La propriété comprend deux salles de
bain complètes, entièrement refaites en 2021 avec des
finitions haut de gamme et un design actuel. La salle de
bain de l'étage offre un style moderne et épuré, tandis que
celle du sous-sol est équipée d'un plancher chauffant
installé en 2021, assurant un confort optimal. Une salle
d'eau supplémentaire, également rénovée en 2021, complète
parfaitement l'aménagement pour accueillir famille et
invités.

Le sous-sol a été entièrement réaménagé en 2021, incluant
la reconfiguration des divisions, la rénovation complète du
plancher et l'ajout d'une salle de bain. Le garage a été
converti en salle familiale la même année, avec
remplacement de la porte de garage par une nouvelle
division et une grande fenêtre, apportant davantage de
luminosité et créant un espace de vie polyvalent.

Au rez-de-chaussée, le plancher de bois franc a été sablé
et reverni en 2021, mettant en valeur un style intemporel.
Des moulures de type OGEE ont été ajoutées pour une
finition élégante, tandis que des lumières encastrées
installées au même moment offrent une ambiance lumineuse et
contemporaine.

Parmi les autres améliorations notables, on retrouve
l'installation d'un chauffe-eau instantané en 2021 pour une
meilleure efficacité énergétique, l'ajout d'un clapet
anti-retour lors des travaux de la salle de bain du
sous-sol, ainsi qu'un panneau électrique supplémentaire
installé dans le cabanon en 2020, facilitant la gestion de
l'électricité et du rangement extérieur.

La propriété offre des espaces de vie lumineux, bien
agencés et soigneusement entretenus, dans un quartier calme
et familial, à proximité des écoles, des commerces et des
transports.

Une maison clé en main qui allie modernité, fonctionnalité
et confort, parfaite pour répondre aux attentes des
acheteurs d'aujourd'hui. Un véritable coup de coeur à
découvrir.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.4 x 6.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	6.4 x 6.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	10.4 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	10.4 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	8 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	8 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	11.9 x 12 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	11.9 x 12 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	3.5 x 7.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	3.5 x 7.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.2 x 12.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.2 x 12.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.3 x 12 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.3 x 12 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	11.5 x 16 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	11.5 x 16 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	6.10 x 4.4 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	6.10 x 4.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.1 x 11.5 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	7.1 x 11.5 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	11 x 16 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	11 x 16 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.6 x 12 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.6 x 12 P	Sous-sol	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	5 x 12 P	Sous-sol	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	5 x 12 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	17.11 x 4.11 P	Sous-sol	Céramique
Autre	17.11 x 4.11 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	6 x 6 P	Sous-sol	Béton
Rangement	6 x 6 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	39x20 P
La Taille Du Lot	3057.6 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3887 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 372 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Garage	Attaché, Intégré, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Équipement disponible	Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Particularités	Cul-de-sac
Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Steve Traiforos

Antonios Moulatsiotis

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