243Z Rue Ludger Provencher, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

$749,000 | 980.4 PC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1956
MLS: 9785479

Description

Située à seulement 2 minutes du magnifique Lac Magog, cette propriété offre un fort potentiel pour les investisseurs ou les bricoleurs qui souhaite la rénover ou encore prendre avantage du zonage en vigueur qui permet l'aménagement d'un duplex. Le terrain procure un environnement paisible tout en étant à proximité des services, des écoles et des axes routiers. Une occasion rare de créer un projet sur mesure dans un secteur recherché !

Zonage:

H-1
H-4

La propriété est actuellement en cours de subdivision en
trois nouveaux lots distincts.

L'ensemble du site présente un potentiel exceptionnel pour
l'implantation d'un projet résidentiel d'envergure,
notamment un immeuble multi-logement, sous réserve des
règlements municipaux applicables.

Dans l'éventualité où un ACHETEUR désire acquérir seulement
la maison existante, présente sur le "Lot projeté 3" au
plan de lotissement, le VENDEUR s'engage à procéder à
l'aménagement de la nouvelle entrée de cour, à ses frais,
d'ici la livraison de l'immeuble à l'ACHETEUR.

Dans l'éventualité où un ACHETEUR désire acquérir
l'ensemble des trois lots projetés au plan de lotissement,
le VENDEUR ne fera aucun travaux supplémentaire sur la
propriété d'ici la livraison de l'immeuble à l'ACHETEUR.

Une occasion unique d'investir dans un secteur en pleine
croissance à proximité du Lac Magog !

L'ACHETEUR est responsable des vérifications nécessaires
quant à la faisabilité de projet auprès des autorités
compétentes.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	15 x 10 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle à manger	12 x 7 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salon	13.8 x 13 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	14 x 11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.2 x 10.9 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle de bains	8 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	19.8 x 15 P	Sous-sol	Autre
Chambre à coucher	12.2 x 10.5 P	Sous-sol	Tapis
Rangement	31 x 12.4 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.55x9.55 M
La Taille Du Lot	2834.7 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2491 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 178 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Particularités	Cul-de-sac
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Sous-sol	Partiellement aménagé
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à granules
Zonage	Résidentiel

Alexandre Kyle

Alex Lamontagne

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